Maison 105 m² à Vulaines-Sur-Seine

À Vulaines-sur-Seine, à quelques minutes à pied de la gare, cette maison familiale bénéficie d'un environnement calme et verdoyant.
Dès l'arrivée, le terrain de plus de 1000 m² sans vis-à-vis offre une vraie sensation d'espace et de tranquillité. Le jardin, soigneusement entretenu, apporte beaucoup de charme à l'ensemble et permet de profiter pleinement des extérieurs au quotidien.
La maison développe environ 160 m² au sol, dont plus de 105 m² entièrement rénovés et habitables, incluant une véranda d'environ 15 m² ouverte sur le jardin.
Les volumes actuels permettent de profiter immédiatement d'une maison confortable et fonctionnelle, tout en conservant de belles perspectives d'évolution grâce aux combles déjà isolés.
La pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à la vie quotidienne, tandis que la véranda prolonge agréablement les espaces de vie et devient une véritable pièce supplémentaire tournée vers l'extérieur.
La maison dispose actuellement de deux chambres principales ainsi qu'une chambre aménagée sous les combles. Une salle d'eau et deux WC indépendants complètent l'ensemble.
L'un des atouts du bien réside dans les combles déjà isolés, permettant d'envisager environ 40 m² habitables supplémentaires selon les besoins futurs : suite parentale, chambres complémentaires, espace télétravail, salle de loisirs ou salle d'eau supplémentaire.
Les aménagements techniques ont déjà été anticipés avec la présence de l'électricité ainsi que des arrivées prévues pour le raccordement de radiateurs et l'installation d'une future salle d'eau, facilitant ainsi les futurs travaux d'aménagement.
Le sous-sol total d'environ 95 m² apporte également de nombreux espaces de rangement, de stockage ou d'atelier particulièrement appréciables au quotidien.
La maison bénéficie par ailleurs d'équipements récents contribuant au confort et aux performances énergétiques du bien, avec notamment une pompe à chaleur air/eau récente, un logement raccordé à la fibre et un classement énergétique DPE C.
Le garage permet d'accueillir 1 à 2 véhicules selon le gabarit, complété par plusieurs possibilités de stationnement au sein de la propriété.
La proximité immédiate de la gare, des écoles, commerces, transports et axes principaux renforce encore l'attractivité de cette maison, idéale pour des acquéreurs recherchant un cadre de vie agréable, évolutif et accessible dans un secteur recherché de Vulaines-sur-Seine.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Thierry REZANA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951366622 MELUN