Appartement 82 m² à Courseulles-Sur-Mer

Albatros immobilier vous présente l'appartement " BUSE " Appartement atypique et lumineux à Courseulles-sur-Mer Idéalement situé très proche plage, et à deux pas des commerces et du marché, cet appartement offre un cadre de vie privilégié en rez-de-chaussée. D'une surface de 82.86m² Carrez, ce bien séduit par son agencement original et son fort potentiel. Il dispose d'une petite cour privative, parfaite pour profiter des beaux jours, organiser des barbecues ou aménager un coin détente extérieur. L'intérieur se compose de deux chambres, deux salles d'eau, un bureau, un espace de vie convivial salon / salle à manger / cuisine de 25,7 m², ainsi qu'une véranda non chauffée de 9,8 m², idéale comme espace supplémentaires. Ce bien atypique offre une véritable opportunité d'investissement : il peut parfaitement convenir à une résidence principale, tout en permettant de créer un espace indépendant destiné à la location saisonnière (une chambre avec salle d'eau existante – cuisine à prévoir). Une solution idéale pour générer des revenus complémentaires dans une station balnéaire prisée. Que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un projet de vie à l'année, cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur. La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial. HAUCHARD EMILIE RSAC N° 848 860 086 - N° de tél. [Coordonnées masquées] Visite de ce bien (réf. 9525) sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 9 800 € TTC (5 %) (196 000 € hors honoraires) solde honoraires charge acquéreur Prix de vente 205 800 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 490 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 4. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 453 €. Pas de procédure en cours. Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Agence ALBATROS IMMOBILIER Nous contacter : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 14[Coordonnées masquées]21 340 CCI CAEN Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO Surface CARREZ : 82.86 m²