Name: Centre ville : Superbe villa F4 en duplex Proche de la plage et des commerces - Garage
SKU: 00800272
Price: 499000 EUR
Availability: InStock

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499 000 €

96 m²

4 pièces

Foncia Transaction Languedoc Vaucluse

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Grau-du-Roi Rive Gauche – Quartier les Floralies - Villa 4 pièces Quartier les Floralies - Proche plage

Idéalement située en plein cœur du Grau-du-Roi, à deux pas des commerces et à proximité immédiate de la plage, découvrez cette charmante villa 4 pièces en duplex, alliant confort et emplacement privilégié.

D'une belle luminosité, cette maison offre :

* Un espace de vie agréable et baigné de lumière
* Trois chambres, idéales pour une famille ou une résidence secondaire
* Une véranda, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute saison
* Un jardin arboré, propice à la détente et aux moments conviviaux
* 2 salles d'eau

Un garage complète ce bien, apportant un véritable confort au quotidien.
Le plus : Terrain, Piscinable

Emplacement recherché : tout à pied (plage, commerces, restaurants)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour vivre à l'année ou pour profiter de la douceur de vivre en bord de mer.

Référence: 00800272
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 710 € - 2 380 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr