Maison - chambres - Mezzanine - Terrasse - Garage - Places de stationnement - Au cœur du village - Proche toutes commodités

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison mitoyenne située au cœur de Loire-sur-Rhône, à proximité immédiate de toutes les commodités. Idéalement pensée pour une petite famille ou des primo-accédants, cette maison allie confort et fonctionnalité dans un environnement agréable.
Vous découvrirez un espace de vie chaleureux, ainsi qu'un extérieur spacieux, parfait pour profiter de moments de détente en plein air.
Un garage et du stationnement viennent compléter ce bien.

Une belle opportunité à saisir dans un secteur recherché.

Disposition : Au rez-de-chaussée
- Cuisine ouverte sur pièce de vie : 38,5 m²
- Dégagement : 1 m²
- salle d'eau : 4,65 m²
- Wc séparées 0,7 m²

Disposition : à l'étage
- Dégagement : 3,3 m²
- Chambre 1 : 13,44 m²
- Chambre 2 : 12,84 m²
- Mezzanine aménagée en bureau : 11,62 m²
- Garage non motorisé 18 m²
- Places de stationnement

Caractéristiques du bien :
- Maison individuelle construite en 2008
- Terrasse avec store banne électrique
- Jardin
- Portail motorisé solaire
- Résidence sécurisée
- Menuiseries en pvc double vitrage
- Volets roulants électriques avec centralisation
- Raccordée à la fibre
- Raccordée au tout à l'égout
- Taxe foncière : 662€
- DPE 189 (D) GES 6 ( B)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 1020 € et 1420 € par an (année de référence 2021)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier