Maison - 5 Chambres - Véranda - Garage - Jardin - Annexe

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir cette maison familiale de 122 m² comprenant l'annexe attenante, idéale pour accueillir une grande famille. Située à Moissieu-sur-Dolon, elle bénéficie d'un environnement verdoyant.
Implantée sur un vaste terrain de 1 980 m², cette propriété dispose également de dépendances et d'un garage, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison nécessite des travaux et offre ainsi l'opportunité de la rénover et de la réaménager entièrement à votre goût afin de créer un lieu de vie qui vous ressemble.

Un bien au fort potentiel, idéal pour les amoureux des projets et des grands espaces.

Disposition :
- Véranda 4,6 m²
- Entrée 3 m²
- Cuisine séparée 8,5 m²
- Arrière cuisine 4 m²
- Séjour/ salle à manger: 25,6 m²
- Dégagement 8 m²
- Chambre 1 : 12,1 m²
- Chambre 2 : 12 m²
- Chambre 3 : 9,1 m²
- Salle d'eau : 4,3 m²
- WC séparées : 1,5 m²
- Garage 40 m²
- Annexe attenante 30 m² avec salle d'eau pouvant devenir un studio

Caractéristiques du bien :
- Maison construite en 1975 avec une extension datant 1985 env
- Maison individuelle et terrain piscinable ( voir avec la mairie)
- Façade refaite et isolée avec de la laine de roche
- Menuiseries PVC triple vitrage
- Volets roulants électriques dans le séjour, battants pour les autres
- Présence de panneaux solaires en autoconsommation
- Chauffage : pompe à chaleur et cheminée
- Portail présent (motorisation à prévoir)
- Tuiles en béton à changer
- Grand jardin avec une partie en zone verte non constructible
- Assainissement individuel, fosse septique (prévoir le remplacement car plus aux normes)
- Taxe foncière : 692€ en 2024
- DPE 115 (C) GES 4 (A)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1050 € et 1480 € (années de référence 2021, 2022, 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1 300 € d'électricité par an.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier