Name: Maison de campagne 1h30 de Paris sur 2ha57 dans un site superbe
SKU: 7668422
Price: 349800 EUR
Availability: InStock

349 800 €

120 m² / 25 720 m²

5 pièces

IMMOBILIER JL VADÉ

Nos partenaires locaux

Votre rénovation énergétique

Cozynergy réalise vos travaux de rénovation énergétique, clé en main et aides déduites. Simulez votre projet ici :

cliquez-ici

1/20 Afficher les 20 photos

Située au cœur du Perche, dans un cadre naturel préservé et authentique, au sud du Parc naturel régional du Perche, cette maison de campagne, nichée au milieu des prairies traversée par son cours d'eau, est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne sans isolement. A 10 mn de Nogent-le-Rotrou, offrant un accès rapide aux commerces, services, infrastructures et gare SNCF, 1h30 de Paris par le train ou en voiture, un cadre de vie idéal pour une résidence principale ou secondaire, alliant nature, tranquillité et qualité de vie, à seulement quelques kilomètres des commodités

Les nombreux sentiers permettent de profiter pleinement d'un environnement calme et ressourçant, au cœur d'une campagne préservée.

La maison d'habitation, d'une surface habitable de 120m2, couverte en tuiles anciennes avec pare-neige et isolation comprend :

Au rez-de-chaussée :

Entrée
Salle à manger avec cheminée
Cuisine aménagée
Salle d'eau en appentis
WC indépendant
Chambre avec baignoire jacuzzi

À l'étage :

Palier
WC
Salle d'eau
Deux chambres mansardées

Équipements :

Chauffage par trois poêles à bois
Chauffe-eau électrique
Assainissement individuel (fosse septique avec épandage)

Dépendances :

Atelier attenant
Bâtiment prolongé (tuiles anciennes, bardage bois et parpaings) avec débarras et remise
Bâtiment indépendant en briques comprenant pigeonnier et clapiers

Extérieurs :

Cour entre les bâtiments
Jardin, potager
Prairies en bordure de rivière

Référence: 7668422
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 03/04/2026

Coûts annuels estimés : 2 150 € - 2 970 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr