69008 - T5 - 92 m² - Calme - Terrasse - Garage en SUS

Appartement de 5 pièces développant 92 m2 au 5e étage d'un immeuble avec ascenseur à Lyon 8.

Il offre un agencement confortable avec un séjour, une salle à manger, trois chambres dont 1 suite parentale, une cuisine équipée et de vrais atouts extérieurs grâce à une belle terrasse, idéal pour profiter d'un espace ouvert en toute tranquillité.

L'ensemble se situe dans une copropriété bien entretenue, avec ravalement et rénovation énergétique récemment refaits, ce qui renforce l'attrait du bâtiment et le confort au quotidien.

L'appartement bénéficie d'une atmosphère calme, renforcée par le double vitrage et la présence de volets roulants électriques, tout en restant pratique pour une vie de famille ou un télétravail organisé.

La cuisine équipée permet une utilisation immédiate, sans travaux spécifiques à prévoir de ce côté. Les volumes sont fonctionnels avec un salon, une salle à manger distincte, des rangements intégrés grâce aux placards et des pièces d'eau bien séparées, comprenant une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau avec douche attenante à la chambre parentale et des toilettes indépendantes. La présence d'une cave constitue un vrai plus pour optimiser le rangement.

Sur le plan pratique, le chauffage collectif et la chaudière qui a été changée récemment offrent un mode de chauffage rassurant et confortable. La copropriété dispose d'un parking extérieur, apportant une solution de stationnement appréciable dans le quartier, complétée par la possibilité d'un garage dans l'immeuble. L'appartement profite en outre de la fibre optique, pratique pour les usages numériques du quotidien.

Un box en SUS peut vous être proposé.

À proximité, plusieurs espaces verts viennent enrichir le cadre de vie. Le Parc de La Colombière se trouve à environ 200 m, tout comme le Parc Challemel-Lacour à environ 200 m également, et le Square du 14ème Régiment de Zouaves à environ 500 m, offrant tous de belles possibilités de promenades, de jeux pour les enfants ou de moments de détente en plein air. Le Parc Léon Pfeffer et le Stade Dumont & parc, à environ 300 m, complètent cette belle offre de parcs et de squares à distance de marche.

Côté établissements scolaires, le Groupe scolaire Philibert Delorme se situe à environ 300 m, avec une école maternelle et une école élémentaire à proximité immédiate. D'autres écoles primaires comme le Groupe scolaire Anne Sylvestre, à environ 400 m, ainsi que des écoles maternelles situées autour de 300 à 350 m, permettent d'envisager sereinement une organisation familiale de proximité, avec des trajets quotidiens faciles à pied.

Caractéristiques techniques

-Taxe foncière : 1484€
- Charges de copropriété : 330 € / mois
- DPE : C
- Mode de chauffage : collectif au gaz
- Chauffage de l'eau : gaz

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec rigueur et transparence tout au long de votre projet d'achat, en répondant à vos interrogations et en vous aidant à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées].