Maison de 5 pièces de 109 m² à Saint-Angel

Située au cœur du charmant village de Saint-Angel, à seulement quelques minutes de Montluçon, cette maison de caractère développe un beau potentiel sur un ensemble foncier rare de 1 740 m² réparti sur deux parcelles distinctes.

Édifiée dans un environnement calme et verdoyant, la propriété séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un bien offrant de l'espace, des dépendances et un agréable extérieur arboré.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour chaleureux, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains avec douche et WC ainsi que de deux chambres de plain-pied permettant une organisation fonctionnelle du quotidien.

L'étage accueille deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées en chambres, bureau, salle de jeux ou espace détente selon les besoins de chacun, portant ainsi le potentiel du bien à quatre chambres.

L'ensemble bénéficie également d'une grange attenante avec garage, idéale pour le stationnement, le stockage ou un futur projet d'aménagement. Une pergola vient compléter les extérieurs et permet de profiter pleinement du vaste parc arboré de 834 m², véritable havre de paix particulièrement rare sur le secteur.

La toiture de la maison a été entièrement refaite, constituant un atout important pour les futurs acquéreurs.

Répartition foncière :
— Parcelle AA117 : 906 m² comprenant la maison et les dépendances (emprise au sol de 213 m²)
— Parcelle ZL71 : 834 m² correspondant au parc attenant arboré

Cette propriété pleine de charme offre de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de campagne au calme.

Un bien authentique avec dépendances et grand terrain, à découvrir sans tarder.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 372 €
- DPE : E
- Type de chauffage : Gaz Naturel
- Distribution d'eau chaude : Gaz Naturel

Mentions légales :

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