Dpt Drôme (26), à vendre SAINT MARCEL LES VALENCE maison P5 de 122 m² - Terrain de 2 267,00 m²

Saint-Marcel-lès-Valence Maison d'architecte et terrain attenant
Quartier résidentiel calme et recherché
Vous cherchez un bien unique avec du volume, du terrain, et un vrai potentiel à valoriser ? Cette maison d'architecte de 1969 vous propose tout cela... et plus encore !
Implantée sur une grande parcelle de 2 267 m², cette maison de 122 m² habitables offre un cadre de vie paisible à deux pas des commerces, avec en prime possibilité d'acquérir une parcelle détachée de 616 m² (DP et bornage réalisé).
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LES POINTS CLÉS :
• Maison d'architecte, toiture terrasse, beaux volumes
• Terrain plat devant la maison et pentu derrière, arboré de 2 267 m²
• Possibilité acquisition terrain attenant de 616 m2
• 4 chambres, dont 2 avec accès direct vers l'extérieur
• 1 salles d'eau et 1 salle de bain, cuisine indépendante, séjour traversant
• Garage, atelier, 2 terrasses (à l'étage et côté jardin sous pergola)
• Vue plongeante sur le bassin Valentinois et les monts d'Ardèche
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TRAVAUX À PRÉVOIR :
• Chauffage : système actuel au fuel à remplacer
• Isolation thermique à renforcer
• Ventilation à revoir (VMC à installer ou moderniser)
• Production d'eau chaude sanitaire à moderniser
• Travaux de rafraichissement ++

Menuiseries en PVC double vitrage déjà en place
Audit énergétique réalisé : pour atteindre une classe B, budget estimé à environ 80 000 €
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EMPLACEMENT DE CHOIX :
• Transports en commun à la sortie de la maison
• Commerces à 5 minutes
• Proximité de Valence, gare TGV, A7 et écoles
Un bien rare avec une vraie marge de valorisation, idéal pour une grande famille, un projet mixte résidence principale + investissement, ou un acquéreur en quête d'espace et de liberté.
Dossier complet disponible sur demande : plans, dossier diagnostics, audit Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 671 533 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Claude NICOLA Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.903397