Appartement T4 duplex à rénover 90 m2 loi Carrez petite copropriété à faibles charges Saint-Julien-en-Ge

Un duplex lumineux à fort potentiel, à personnaliser selon vos envies
Situé 11 avenue de Genève, cet appartement T4 en duplex se trouve au sein d’une petite copropriété, offrant un cadre plus confidentiel et des charges maîtrisées, dans un secteur recherché de Saint-Julien-en-Genevois.
Le bien développe 90 m2 loi Carrez et environ 116 m2 au sol, répartis sur deux niveaux, avec une configuration fonctionnelle et évolutive après travaux.

Organisation intérieure


Premier niveau :


Environ 48 m2 loi Carrez


Espace de vie à repenser selon vos besoins


Beaux volumes et ouvertures existantes




Deuxième niveau :


Environ 42 m2 loi Carrez


Surface complémentaire en sous-pente portant la surface totale à 116 m2 au sol


Aménagement possible en chambres, bureau ou espaces de rangement




Une base saine, idéale pour un projet sur mesure.

État du bien


Appartement à rafraîchir / rénover


Travaux permettant une mise au goût du jour complète


Configuration duplex appréciée pour la séparation des espaces


Fort potentiel de valorisation



Petite copropriété charges limitées


Copropriété à taille humaine


Faibles charges, recherchées aussi bien en résidence principale qu’en investissement


Gestion simple et économique



Un emplacement stratégique pour les frontaliers


Au pied du futur tramway reliant Saint-Julien à Genève


Proximité immédiate des commerces et services


Appartement situé au-dessus de la boulangerie La Panière, repère apprécié du quartier


Un secteur dynamique, très prisé par les frontaliers.

À qui s’adresse ce bien ?


Primo-accédants souhaitant acheter avec travaux


Frontaliers recherchant un emplacement pratique


Investisseurs visant un T4 duplex à optimiser, avec faibles charges



En résumé
Un appartement T4 duplex à rénover, offrant de beaux volumes, une petite copropriété à faibles charges et une localisation stratégique, idéal pour un projet immobilier réfléchi et évolutif.
À découvrir sans tarder.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -