Saint cyr sur loire - dernier étage - terrasse 100m2

SAINT-CYR-SUR-LOIRE DERNIER ÉTAGE TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 100 m2 AVEC VUE SUR TOURS CENTRE
Bien rare sur le secteur !
Découvrez ce magnifique appartement situé au dernier étage d’une résidence sécurisée, offrant de très beaux volumes et un potentiel après modernisation.
Dès l’entrée, vous serez séduits par les espaces généreux et la luminosité omniprésente. L’appartement se compose d’une belle entrée avec penderie, d’une cuisine aménagée avec son arrière-cuisine/buanderie bénéficiant d’un accès à la terrasse.
La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, développe plus de 55 m2 et accueille un vaste espace salon/salle à manger ouvert sur une superbe terrasse de 100 m2 exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur Tours Centre — un véritable espace de vie extérieur unique sur le secteur.
L’espace nuit principal comprend deux chambres, dont une avec grande salle d’eau attenante, ainsi que des WC indépendants.
Sur le même palier, et relié par la terrasse, un espace totalement indépendant vient compléter ce bien : idéal pour recevoir famille et amis. Il comprend une troisième chambre avec salle d’eau et WC privatifs.
L’appartement bénéficie également de nombreux rangements.
En annexes :

Deux caves ;
Deux places de stationnement extérieures en enfilades ;
Un garage fermé.

Un bien aux prestations rares, offrant un cadre de vie privilégié, de superbes extérieurs et un fort potentiel de valorisation après rénovation.
Charges annuelles de 2671,04€.
DPE en date du 07/05/2026 « classe ENERGIE D - classe CLIMAT B ».
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023
Les coûts sont estimés entre 2950€ et 4030€ en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
472 500€ Frais d'agence inclus soit 450 000€ Net vendeur et 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Contactez Audrey BATAILLY, au [Coordonnées masquées], ou par email à [Coordonnées masquées]
Gérante de l'agence Audrey Batailly sous la carte T numéro CPI37[Coordonnées masquées]00001. délivrée par la CCI TOURAINE.