424 000 €

155 m² / 6 000 m²

6 pièces

De Noray Immobilier

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Proche hyper centre, cette maison en excellent état général offre un cadre de vie unique et privilégié. Elle comprend un vaste séjour lumineux de 60 m2 avec cuisine américaine ouverte et équipée, une suite parentale de plain-pied, trois chambres à l'étage, une salle de bain, une salle d'eau et des wc à chaque niveau Implantée sur un terrain de 6000m2 avec un magnifique parc, un petit bois et un terrain piscinable, la propriété est aménagée avec une grande terrasse de 60 m2 avec une vue exceptionnelle sur le centre historique, le donjon et la collégiale Saint-Ours. Les prestations de qualité incluent notamment des panneaux photovoltaïques, chauffage au gaz, climatisation réversible, poêle, cave troglodyte avec pressoir et cheminée fonctionnelle, deux cabanons, parking jusqu'à 10 véhicules. La maison a uine exposition sud-ouest, DPE C, GES C. Un bien rare, au calme, à proximité immédiate des commodités, offrant un potentiel d'agrandissement et un environnement naturel privilégié. A voir immédiatement. Contactez De Noray Immobilier au X7 77 89 47 66 - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - https://www.denoray-immobilier.com/
Prix : 424.000€ (honoraires à la charge du vendeur)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1440 et 2000 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 31/05/2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 15/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 440 € - 2 000 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d'exception avec parc et vue dégagée à Loches

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison d'exception avec parc et vue dégagée à Loches

424 000 €