Maison 2 chambre(s) à vendre

 MAISON DE VILLAGE À RÉNOVER – POISEUX (58130)
Prix : 45 000 € FAI Surface : 80 m² habitables 3 Pièces Chauffage : Bois
Description du bien : Située au cœur du village de Poiseux, cette maison individuelle de 80 m² habitables offre un beau volume à exploiter pour les amateurs de rénovation. Idéal pour un investissement locatif ou un premier projet immobilier à petit prix, ce bien est une page blanche prête à être transformée.
L'agencement :

Rez-de-chaussée : Espace cuisine, cellier, buanderie, salle d’eau et WC.
Étage : Palier desservant deux chambres.
Sous-sol : Une cave.
Extérieur : Pas de terrain (idéal pour un pied-à-terre sans entretien ou du locatif).

TRAVAUX : UN PROJET DE RÉNOVATION COMPLET
Cette maison est vendue en l'état et nécessite une réhabilitation globale pour atteindre les standards actuels de confort et d'isolation :
Huisseries & Fermetures :

Fenêtres : Le remplacement de l'ensemble des menuiseries par du double vitrage est à prévoir pour une meilleure isolation thermique et phonique.
Volets : Installation de nouveaux volets (battants ou roulants) à prévoir. Note technique : la présence de plomb a été détectée sur certains anciens revêtements extérieurs, un décapage ou remplacement est recommandé.

Toiture & Structure :

Une révision complète de la couverture et de la charpente est nécessaire. L'accès n'ayant pu être totalement vérifié lors des diagnostics, ce poste est prioritaire.

Isolation & Énergie :

Isolation : Absence d'isolation performante. Prévoir une isolation des murs par l'intérieur (ITI) et une isolation des combles pour optimiser le chauffage au bois existant.
Électricité : L'installation est à remettre intégralement aux normes (anomalies identifiées sur le circuit de terre et les dispositifs de protection).

Aménagements & Confort :

Réagencement intérieur possible pour moderniser les 80 m².
Mise au goût du jour de la cuisine et des sanitaires.

Les points forts :

Prix attractif : 45 000 € frais d'agence inclus.
Matériaux : Absence d'amiante détectée dans le bâtiment.
Emplacement : Calme de la campagne nivernaise, à proximité de Guérigny et Nevers.

Informations techniques :

DPE : Vierge (absence de factures).
Assainissement : À vérifier selon les normes communales.
Plomb : Présence de plomb (revêtements anciens), sans dégradation majeure constatée.

Idéal investisseur ou bricoleur ! Contactez-nous pour une visite. 
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .