Ambérieu-en-Bugey : secteur du Tiret 2 chambres et garage

Sixième Avenue Meximieux vous présente en exclusivité cette maison individuelle située à Ambérieu-en-Bugey, dans le quartier très apprécié du Tiret, recherché pour son calme, son atmosphère résidentielle et sa proximité immédiate avec le centre-ville. Discrètement implantée dans une rue peu passante, cette maison offre une configuration fonctionnelle sur trois niveaux et représente une opportunité intéressante pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement locatif dans un secteur demandé. Ambérieu-en-Bugey bénéficie d'un cadre de vie pratique et dynamique, entre ville à taille humaine et accès facilité aux grands axes. La commune dispose de nombreux commerces, services, établissements scolaires et équipements du quotidien, tout en conservant une proximité appréciable avec les espaces naturels du Bugey. Sa gare, son centre-ville animé et sa bonne accessibilité en font une adresse attractive pour les habitants comme pour les actifs recherchant un équilibre entre confort résidentiel et mobilité. Construite en 2000, cette maison individuelle se développe sur trois niveaux et dispose d'un garage. Elle bénéficie également d'un petit espace extérieur devant la maison, de quelques mètres carrés, permettant de profiter d'un point de sortie agréable sans contrainte importante d'entretien. Cette configuration conviendra particulièrement à des acquéreurs recherchant un bien indépendant, bien situé et doté d'un réel potentiel d'aménagement intérieur. Le rez-de-chaussée accueille un garage ainsi qu'un espace buanderie et cave, offrant un volume annexe appréciable pour le rangement, le bricolage ou l'organisation du quotidien. Cette partie de la maison apporte une vraie fonctionnalité, notamment pour stationner un véhicule à l'abri, stocker du matériel ou créer un espace technique complémentaire. Au premier étage, la pièce de vie se compose d'un séjour lumineux avec un coin cuisine, ainsi que d'un WC indépendant. L'ensemble offre une base saine et facilement projetable, avec la possibilité de repenser les volumes pour créer un espace plus ouvert, plus fluide et davantage tourné vers la convivialité. Des travaux de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de ce niveau. Le dernier étage accueille la partie nuit, composée de deux chambres et d'une salle de bains avec WC. Un petit grenier accessible complète cet espace et permet de disposer d'un rangement ponctuel supplémentaire, toujours utile dans une maison de ville compacte et fonctionnelle. La maison est saine et entretenue, avec une chaudière gaz neuve, ce qui constitue un point rassurant dans le cadre d'un projet de rénovation. Elle nécessitera toutefois des travaux de modernisation afin d'actualiser ses prestations et de l'adapter aux attentes actuelles. Par son emplacement, sa configuration et son potentiel, ce bien représente une opportunité rare dans le quartier du Tiret, à découvrir avec Sixième Avenue Meximieux. Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation.().