Maison 260 m² à Saint-Georges-D'orques

Saint-Georges-d’Orques – Villa familiale de 260 m² avec piscine sur une parcelle de 810m2, terrasses et vue dégagée

Située au fond d’une impasse, sur les hauteurs de Saint-Georges-d’Orques, cette superbe maison familiale de 260 m² habitables bénéficie d’un environnement rare et privilégié, offrant calme absolu, absence totale de mitoyenneté et très belle vue dégagée. Implantée sur une parcelle arborée de 810 m², elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés.

Construite en 1977 et entièrement rénovée avec goût, cette maison en R+1 propose une organisation idéale pour une grande famille ou pour recevoir confortablement.

Agencement intérieur

Au rez-de-chaussée
Vous découvrirez :
Une magnifique pièce de vie de 76 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière et tournée vers les extérieurs,
Une chambre / bureau / atelier de 24,85 m² pouvant s’adapter à différents usages,
Une suite parentale de 19 m²,
Une grande salle de bain avec WC de 10,30 m².

À l’étage
L’espace nuit se compose de :
Un agréable palier aménagé en coin lecture avec bibliothèque de 14,25 m²,
Quatre chambres de 13 à 15,30 m², dont une donnant directement sur une terrasse,
Une salle de bain de 6,80 m²,
Une superbe suite parentale avec dressing et salle de bain totalisant 46,50 m², ouverte sur une terrasse privative de 31,45 m² offrant une très jolie vue dégagée avec aperçu mer.

Extérieurs et prestations
Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du calme et de l’environnement privilégié de la propriété :
Piscine avec terrasse bois,
Pergola,
Coin barbecue et plancha,
Jardin joliment arboré,
Abri de jardin.

La maison bénéficie d’un excellent état général, aussi bien intérieur qu’extérieur, avec une rénovation qualitative et des prestations parfaitement adaptées à une vie familiale confortable.
Localisation

Saint-Georges-d’Orques est une commune très recherchée située à seulement quelques minutes de Montpellier. Appréciée pour son cadre résidentiel, ses espaces naturels et son ambiance conviviale, elle offre un équilibre idéal entre tranquillité et proximité urbaine.
Transports

La commune bénéficie d’un accès rapide à l’A750 et aux principaux axes routiers permettant de rejoindre Montpellier, les plages, la gare TGV et l’aéroport en peu de temps. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur.
Vie locale

Saint-Georges-d’Orques dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien : écoles, commerces, services, infrastructures sportives et vie associative dynamique. Un cadre de vie particulièrement apprécié des familles recherchant calme et confort à proximité immédiate de Montpellier.

Une propriété rare sur le secteur, offrant de très beaux volumes, un environnement privilégié et des prestations idéales pour une grande famille.

Informations légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement : www.georisques.gouv.fr
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 790000 euros*
- *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 3.94%
- *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :30000 €
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THIBAULT Bénédicte SARL (société à responsabilité limitée) immatriculé au RSAC / SIRET : 497636241