Immeuble de rapport 4 lots

Immeuble de caractère – 4 appartements loués – Rentabilité > 9 % – Armentières
Idéalement situé à Armentières, cet immeuble de rapport en angle, au charme de la brique, représente une opportunité rare alliant rentabilité immédiate, gestion sereine et potentiel de valorisation.

Revenus locatifs annuels : 25 800 €
Rentabilité brute : supérieure à 9 %
Un investissement sécurisé
L’immeuble se compose de 4 appartements entièrement loués, bénéficiant d’une situation locative exemplaire :
100 % des loyers réglés sans incident
Locataires en place sérieux et stables
Suivi rigoureux, avec justificatifs disponibles

Un actif particulièrement apprécié pour sa tranquillité de gestion et sa régularité de revenus.
Valorisation énergétique déjà engagée
Des investissements récents ont été réalisés afin d’améliorer significativement le confort et la performance énergétique :
2025 :
Installation de pompes à chaleur
Mise en place de ballons thermodynamiques
Équipements de climatisation réversible

Projection 2026 :
Remplacement de la porte d’entrée
Isolation intérieure

Optimisation & gestion maîtrisée
Taxe d’enlèvement des ordures ménagères refacturée aux locataires (poubelles individualisées)
Possibilité d’individualisation des compteurs d’eau pour une gestion encore plus optimisée
Immeuble peu énergivore en temps et en gestion, parfaitement adapté à un investisseur souhaitant un actif stable

Au-delà de sa rentabilité immédiate, ce bien offre un levier de valorisation intéressant :
Possibilité de revente à la découpe (profil marchand de biens)
Optimisation continue des performances énergétiques
Valorisation patrimoniale à moyen terme

Un investissement de qualité, alliant rendement, sécurité locative et perspective d’évolution.

Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande. Visite sur rendez-vous.


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Agent commercial immatriculé sous le numéro au RSAC de LILLE 948599626


CLE DU NORD
4 BD DE LA MARNE
59420 MOUVAUX


DPE en cours
Le prix est indiqué frais d'agences compris pour 4,3% à la charge de l'acquéreur.