Appartement Cannes 3 pièce(s) 48.04 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES , Vente en VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 82 ans. Cannes - Avenue du Maréchal Gallieni Emplacement privilégié en plein coeur de ville, au pied des commerces et à seulement 750 m de la gare, offrant une agréable vue dégagée sur les toits de Cannes. Au dernier étage, découvrez ce charmant 3 pièces traversant entièrement rénové, d'une superficie de 48,04 m², bénéficiant d'une superbe terrasse de 24 m² exposée Ouest, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. Il se compose d'une entrée desservant une salle d'eau avec WC et espace buanderie, une chambre avec placards sur mesure, une seconde chambre côté Est offrant une vue sur la verdure, ainsi qu'un séjour lumineux de 20,72 m² ouvrant directement sur la terrasse. Une cave vient compléter ce bien. Parking Mozart à proximité. Les + : Appartement rénové, fonctionnel et entièrement climatisé, sans aucune anomalie électrique, offrant confort et sérénité. BOUQUET : 96.402 euros RENTE VIAGÈRE : 1.000 euros/mois révisable annuellement selon un indice INSEE. Revalorisation de la rente de 30 % en cas de départ anticipé VALEUR VÉNALE : 325.000 euros Honoraires d'agence : charge vendeur Charges de copropriété : environ 128 euros/mois dont 64 euros restant à la charge de l'occupant Taxe foncière : 860 euros dont 250 euros à la charge de l'occupant REF 26VO104 DPE : D GES : B Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 960 euros et 1.360 euros Les avantages d'un investissement en viager, une alternative performante à l'investissement locatif : Frais d'acte notarié : 15.485 euros, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 24.209 euros Aucun souci de gestion locative : pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de turnover ni de vacances locatives. Plus de photos et vidéos sur demande. CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Copropriété de 33 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 1546 euros.