Appartement Paris XVII EME

Wagram Au coeur du très recherché quartier du Parc Monceau, dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés du 8? arrondissement de Paris, cet élégant appartement familial et de réception de 126,43 m² Loi Carrez prend place aux cinquième et sixième étages d'un superbe immeuble haussmannien en pierre de taille édifié en 1881, parfaitement entretenu et équipé d'un ascenseur. Offrant une alliance rare entre le charme authentique de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité, ce bien traversant séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et ses espaces extérieurs particulièrement recherchés. Dès l'entrée, l'appartement révèle une atmosphère raffinée où chaque détail a été soigneusement pensé afin de préserver le cachet d'origine tout en intégrant des prestations actuelles. Le premier niveau s'ouvre sur une galerie d'entrée élégante distribuant harmonieusement l'ensemble des pièces de vie et de nuit. Le double séjour de réception, d'une superficie de 37 m², constitue sans conteste la pièce maîtresse de l'appartement. Baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, il profite d'un accès direct à un agréable balcon filant de 6 m², véritable prolongement extérieur de l'espace de vie. Cet espace offre une vue dégagée particulièrement appréciable sur l'environnement haussmannien environnant et constitue un lieu privilégié pour profiter d'un moment de calme en surplomb de l'animation parisienne. La rénovation réalisée en 2022 a permis de sublimer l'ensemble des prestations d'époque : parquet ancien restauré avec soin, moulures délicatement reprises, cheminées élégantes, hauteurs sous plafond harmonieuses, le tout sublimé par une décoration sobre et contemporaine. Les menuiseries en double vitrage assurent un confort thermique et acoustique optimal, permettant de profiter pleinement du calme et de la sérénité des lieux. La cuisine indépendante, parfaitement aménagée et équipée, s'intègre avec discrétion à l'agencement général. Fonctionnelle et élégante, elle offre de généreux espaces de rangement ainsi qu'un confort d'utilisation quotidien idéal pour une vie familiale ou pour recevoir. L'espace nuit du premier niveau accueille trois belles chambres aux volumes confortables. Deux d'entre elles bénéficient d'un accès direct au balcon filant, apportant une luminosité naturelle exceptionnelle et une ouverture privilégiée sur l'extérieur. Ces chambres, particulièrement calmes, offrent un cadre reposant propice à la détente. Une salle de bains élégamment rénovée avec toilettes complète cet espace, tandis qu'un second WC indépendant apporte un confort supplémentaire très appréciable dans une configuration familiale. Le second niveau, accessible par un escalier intérieur, propose une suite indépendante particulièrement séduisante. Véritable espace privatif, cette chambre bénéficie de sa propre salle d'eau et s'ouvre sur deux balcons distincts, offrant une respiration supplémentaire et une sensation d'intimité rare au sein d'un appartement parisien. Cet espace peut parfaitement convenir à une suite parentale, une chambre d'amis, un bureau indépendant ou encore un espace dédié au télétravail dans un environnement lumineux et apaisé. L'organisation sur deux niveaux confère à ce bien une réelle fluidité de circulation ainsi qu'une séparation idéale entre les espaces de réception et les espaces privatifs. Cette configuration, particulièrement recherchée, offre un art de vivre proche de celui d'une maison suspendue au coeur de la capitale. L'appartement bénéficie d'une vue dégagée, élément particulièrement rare dans ce secteur où les perspectives ouvertes sont très recherchées. Cette ouverture visuelle renforce la sensation d'espace et accentue la luminosité naturelle qui baigne l'ensemble des pièces tout au long de la journée. Une cave saine d'environ 3 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage complémentaire toujours précieux. L'adresse constitue un atout majeur. A proximité immédiate du Parc Monceau, véritable écrin de verdure emblématique de l'ouest parisien, l'appartement profite d'un environnement résidentiel chic et vivant. La très commerçante Rue de Courcelles et ses nombreuses boutiques de qualité, commerces de bouche, restaurants et services sont accessibles à quelques pas, assurant un quotidien particulièrement agréable. Le secteur bénéficie également d'une excellente desserte en transports, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble des pôles stratégiques de la capitale. Cette localisation premium conjugue parfaitement qualité de vie résidentielle, accessibilité et dynamisme urbain. Enfin, l'appartement relève de la très recherchée sectorisation Lycée Carnot, véritable critère d'attractivité pour de nombreuses familles souhaitant bénéficier d'un cadre scolaire d'excellence. Bien en copropriété de lots. Charges mensuelles : 350 EUR Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles s