Maison 132 m² à Le Poire-Sur-Vie

EN VENTE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Rare sur le marché - à seulement 500 mètres du centre-ville ! Découvrez ce pavillon de plain-pied de 132.42 m² habitables idéalement placé au Poiré sur Vie sur un terrain de 1474 m².
Construite en 2000, cette maison est dans un état d'entretien irréprochable.
Vous tomberez sans aucun doute sous le charme du magnifique jardin entièrement paysager et arboré et très bien soigné. Belle entrée également avec une allée entièrement pavée.

Vous profiterez d'un grand séjour baigné de lumière de 45.11 m² avec de larges baies donnant sur l'extérieur à l'arrière de la maison. Dans son prolongement, la cuisine, aménagée et équipée de 10.50 m² dispose aussi d'un accès direct à la terrasse exposée à l'Ouest.
Pratique pour vos repas aux beaux jours, surtout qu'un large store banne électrique vous apportera la protection nécessaire si besoin !

Vous bénéficierez de 3 chambres sur parquet de 10.31 m², 10.50 m² et 12.36 m², dont 2 avec placard. L'actuel bureau de 10.25 m² près de l'entrée pourra également servir de chambre si nécessaire.
Le couloir dessert une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche, bidet, meuble vasque, sèche serviettes et rangements. WC séparés.
Dans le garage de 56 m², un cellier a été aménagé et il fait parfaitement le lien avec l'habitation.
Vous ne manquerez donc pas d'espace de rangement, d'autant plus qu'il y a un faux grenier sur plus de la moitié de la surface du garage. Porte de garage motorisée.
Terrain clos et sécurisé, portail d'entrée motorisé.
Le tout sur un terrain de 1474 m².

De belles prestations pour cette propriété très bien entretenue, confortable et lumineuse !

Chauffage électrique plancher chauffant par PAC. Climatisation. Volets électriques. Interphone.
DPE C.

Plan et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Philippe Brochard [Coordonnées masquées]

Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 331 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1990.00 et 2750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.