Commerce 163 m² à Pont-Audemer

À VENDRE - Crêperie Bistronomique (Fonds de commerce + Murs commerciaux)
Investissement rentable en Normandie

Prix global : 499500 €
(Fonds de commerce et murs commerciaux indissociables)

Située en Normandie, à proximité de Honfleur et Caen, à seulement 2h30 de Paris, cette affaire représente une opportunité rare combinant rentabilité d'exploitation et valorisation patrimoniale.

Données d'exploitation
Chiffre d'affaires : 260 000 € / an
Activité stable avec historique régulier
Clientèle locale fidèle et flux touristique saisonnier
Exploitation saine sans dépendance excessive

Modèle économique éprouvé avec plusieurs axes d'optimisation possibles selon le profil de gestion.

Une double stratégie d'investissement
1. Exploitation directe
Reprise d'une activité clé en main
Rentabilité immédiate
Charges maîtrisées
Outil de travail opérationnel sans investissement lourd
2. Approche patrimoniale
Acquisition des murs commerciaux
Sécurisation totale de l'exploitation
Possibilité de dissociation à terme (location du fonds)
Constitution d'un actif immobilier professionnel dans une zone attractive
Potentiel de développement

Plusieurs leviers de croissance ont été identifiés :

Extension des horaires d'ouverture
Développement de l'activité en saison touristique
Optimisation de la carte et du panier moyen
Vente à emporter et digitalisation
Déploiement marketing local et visibilité en ligne
Actif immobilier
Emplacement centre-bourg recherché
Bonne visibilité commerciale
Absence de loyer (pleine propriété)
Potentiel de valorisation long terme dans un secteur dynamique proche de Caen
Profil acquéreur idéal
Investisseur recherchant un actif hybride (immobilier + exploitation)
Professionnel souhaitant une affaire rentable et sécurisée
Couple exploitant avec objectif de création de valeur
Investisseur orienté revenus locatifs commerciaux
Points forts
Double rendement : exploitation + immobilier
Aucun risque locatif
Activité immédiatement opérationnelle
Secteur touristique porteur
Ticket d'entrée cohérent au regard du couple fonds + murs

Dossier financier complet
Bilans, rentabilité, projections et informations complémentaires disponibles après échange qualifié et signature d'un engagement de confidentialité.

Contact :
Ludovic FINEL [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

RSAC Caen n 908 923 204

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.