Name: Maison 112 m² à Laigne-En-Belin
SKU: 115535DHI1767
Price: 174000 EUR
Availability: InStock

174 000 €

112 m² / 409 m²

6 pièces

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URGENT A LAIGNE EN BELIN ! Maison 4 chambres sans travaux avec jardin, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du Mans et du célèbre circuit des 24 Heures, découvrez cette agréable maison familiale située dans une commune dynamique, bénéficiant de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et de cette maison entretenue. Elle offre de beaux espaces de vie avec deux pièces à vivre conviviales ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée. Vous profiterez d'un séjour indépendant et d'un salon ouvert sur une terrasse et un jardin arboré, idéal pour les moments de détente en famille.

La partie nuit comprend 4 chambres, dont une chambre de plain-pied, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'un garage d'environ 25 m².

Le potentiel de la maison est renforcé par un grenier aménageable permettant facilement la création d'un espace de vie supplémentaire selon vos besoins.

À l'extérieur, vous apprécierez un jardin arboré sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. Une dépendance d'environ 40 m² complète l'ensemble et ouvre de nombreuses possibilités : atelier, stockage, activité professionnelle ou futur aménagement.

Côté prestations :

- Maison en bon état général
- Ravalement neuf
- Couverture traitée
- Pompe à chaleur neuve
- Aucune anomalie électrique
- Bon classement énergétique
- Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle

Cette maison allie parfaitement confort, volumes et potentiel d'évolution au sein d'une commune dynamique disposant de toutes les commodités : écoles, commerces, services et professionnels de santé.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de qualité de vie.

A visiter et à négocier rapidement !!! Ce bien vous est présenté par Eric Thébaudin , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 115535DHI1767
Honoraires d'agence de 5.45% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 12/05/2026

Coûts annuels estimés : 2 550 € - 3 500 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr