Name: Maison Valserhone
SKU: 7272
Price: 449000 EUR
Availability: InStock

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à Toulouse

Assurance BELLEGARDE SUR VALSERINE - Olivier GIROUD - Allianz

à Bellegarde-Sur-Valserine

449 000 €

225 m² / 668 m²

8 pièces

IMMO de FRANCE Bellegarde Sur Valserine

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COUP DE COEUR ! A vendre en EXCLUSIVITE, charmante maison de village pleine d'authenticité d'une surface de 225 m² habitable, de 360m² de surface au sol sur une parcelle de 668m². La maison est située dans un environnement naturel au calme, à proximité du centre de Valserhône et de l'accès à la route direction Genève. Au rez-de-chaussée, vous trouverez le garage, la chaufferie, une cave voutée aménagé en bureau et un espace de rangement conséquent, qui peut être aménagé en surface habitable. A l'étage, la maison offre de très grands volumes, une cuisine de qualité, un grand salon séjour traversant de 48m² chauffé avec un poêle à granulé pour le confort de la flamme, d'un WC, mais également d'un autre salon de détente et une salle de bains. Au second étage, vous trouverez 4 chambres, une salle d'eau et une mezzanine de 31m² qui peut être aménagée en chambre. Le chauffage est alimenté par une pompe à chaleur installé en 2023 et d'un poêle à granulé. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Des panneaux solaires sont installés. La maison offre la possibilité de diviser la surface ce qui permettrai d'avoir deux biens avec chacun son entrée indépendante. Sa localisation idéale vous permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant à seulement 5 minutes du centre-ville de Valserhône et à 30 minutes de Genève. Contactez dès maintenant IMMO DE FRANCE pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Référence: 7272
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/04/2026

Coûts annuels estimés : 3 640 € - 4 990 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr