Appartement 88 m² à Lyon-7e

Nouveauté - Exclusivité Pietrapolis - T4 - Parc Blandan

Idéalement situé à 150m du parc Sergent Blandan, venez découvrir cet appartement traversant au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue de 2005.

Son agencement offre une véritable séparation entre les coins de vie et nuit :

Côté jour, la pièce de vie lumineuse s'ouvre sur son balcon au calme permettant de profiter de 12m² supplémentaires lors des beaux jours, et offre un coin cuisine totalement rénové.
Une chambre de 10,80m² juxtapose cet espace.

Côté nuit, un dégagement mène à 2 chambres de 11,42m² et 10,66m² exposées Est avec placard, une salle de bain, des toilettes indépendants et un espace buanderie.

Un grand garage de 28m² permettant de garer voiture et 2 roues, offre également du rangement supplémentaire, est proposé en sus.

A deux pas du Parc Blandan, des écoles, du Campus de la Manufacture des Tabacs, des commerces et à proximité du métro D (Garibaldi) et du Tram T4 (Arrêts Lycée Colbert et Manufacture-Montluc).
Stations Vélov, et pistes cyclables.

Infos complémentaires :
- Rafraîchissement peintures : 2025
- Cuisine et chaudière gaz changées : 2025
- Espaces vélos au sous sol
- Charges trimestrielles : 350 € (entretien parties communes, ascenseur, eau froide)
- Taxe foncière 2025 : 1 539 €

Pour des renseignements complémentaires ou visites, contactez Audrey LAITANG [Coordonnées masquées].

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey LAITANG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901245852