Appartement 156 m² à Epinal

Iad France - Stephanie Thiebaut vous propose : LOFT Épinal Centre _ COSY & FAMILIAL - 4 CHAMBRES - GARAGE attenant avec porte motorisée - TERRASSE - JARDIN - À DEUX PAS DE LA PLACE DES VOSGES _ DPE C

Et si l'atypique devenait justement votre coup de cOEur ?
À Épinal, à quelques pas de la Place des Vosges et du centre-ville, ce loft revisité offre une ambiance chaleureuse et contemporaine rare sur le secteur. Derrière sa façade discrète se cache un véritable cocon familial où chaque espace a été pensé avec goût, confort et fonctionnalité.

Ici, on ne visite pas simplement une maison : on découvre un lieu de vie inspirant, lumineux et résolument cosy.
Dès l'entrée, la verrière coulissante donne le ton : matériaux de qualité, volumes généreux et finitions impeccables. La pièce de vie de près de 70 m² impressionne immédiatement avec sa hauteur sous plafond de plus de 3,80 m, sa lumière traversante et son esprit loft affirmé.
La cuisine Schmidt sur mesure, entièrement équipée, s'ouvre naturellement sur l'espace salon-séjour et le jardin privatif de 100 m², créant une atmosphère conviviale idéale pour recevoir ou profiter des beaux jours en famille.
La mezzanine surplombant le séjour renforce cette sensation d'espace et apporte une vraie signature architecturale au bien.
Une maison pensée pour le confort au quotidien
L'un des grands atouts de cette propriété : sa vraie vie de plain-pied.

Le rez-de-chaussée accueille une chambre équipée d'un vraie dressing bien pensée ainsi qu'une superbe salle de bains rénovée en 2024 avec baignoire, douche, meuble vasque et rangements intégrés sur mesure.
À l'étage, trois chambres supplémentaires offrent un univers chaleureux et cocooning.

Les volumes ont été optimisés pour privilégier le confort et l'ambiance plutôt qu'une architecture standardisée : un choix assumé qui donne tout son charme à ce bien atypique. Les espaces sous pente créent des chambres intimistes, pleines de caractère, parfaites pour une famille, des adolescents, un bureau ou un espace télétravail inspirant.

Ici, l'atypique devient un véritable art de vivre.
Prestations & équipements de qualité
Création complète en 2015, puis aménagements et équipements récents _ prestations impeccables _

Cuisine Schmidt sur mesure entièrement équipée
Verrières métalliques et finitions artisanales de qualité
Chauffage rayonnant murs et plafonds
Poêle à granulés connecté (2020)
Chauffe-eau remplacé en 2025
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Garage avec porte motorisée
Sous-sol complet avec cave et buanderie
Cellier et nombreux rangements intégrés

Chaque détail a été pensé pour offrir une maison clé en main, confortable et facile à vivre.
Un bien rare pour les amateurs de lieux de vie uniques

À deux pas des commerces, écoles, transports et du cOEur d'Épinal, cette maison offre un équilibre rare entre cachet, confort moderne et vie urbaine.

Le dossier complet (plans, photos complémentaires, visite virtuelle, cadastre...) pourra être transmis après un échange téléphonique.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.86¤ par mois (soit 1042.32 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente ...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 9. Quote part annuelle(moyenne) : 1042.32 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33193412)