Maison 167 m² à La Poueze

SOUS OFFRE Adya vous propose sur la commune de Val d'Erdre-Auxence, Le Louroux Béconnais, à seulement 30 minutes d'Angers, cette propriété de charme en pleine campagne séduira les amoureux de nature et d'espace vert.

Édifiée sur un magnifique parc de 2,1 hectares avec étang privé, la maison offre un cadre paisible et bucolique, idéal pour profiter d'un environnement rare et préservé sans vis à vis.

La maison développe environ 167 m² habitables et nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Elle propose une vie de plain-pied avec une vaste pièce de vie lumineuse comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un toit-terrasse à aménager

À l'extérieur, plusieurs box à chevaux sont déjà présents, offrant de belles possibilités pour un projet équestre ou pour accueillir des animaux. L'étang apporte une atmosphère unique et un cadre presque magique à cette propriété.

Un bien rare, idéal pour une résidence principale, une maison de campagne ou un projet de vie au vert.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. ADYA est la marque d'immobilier traditionnel appartenant à la SAS KARACTERRE, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4060.00 et 5540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADYA : Thibaut RENGADE ADYA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989 487 145 ANGERS