Lyon 3ème · Proche Part-Dieu & Brotteaux · Appartement traversant 85,43 m2 · 6ème étage · Vue dégagée

Idéalement situé entre les Brotteaux et la Part-Dieu, cet appartement traversant de 85,43 m2 occupe le 6ème et avant-dernier étage d'un immeuble de standing construit en 1971. Lumineux et bien agencé, il bénéficie d'une belle vue dégagée depuis sa loggia.
Il se compose d'une entrée, d'un double séjour ouvrant sur la loggia, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un dressing/buanderie, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.
L'immeuble, qui comprend 37 lots principaux, va bénéficier d'une rénovation énergétique complète entièrement prise en charge par le vendeur : isolation thermique de la façade, remplacement des menuiseries, étanchéité de la toiture, nouveau système de chauffage mixte gaz et pompe à chaleur avec gestion individualisée par répartiteurs, modernisation de la ventilation et de la production d'eau chaude. Une fois ces travaux achevés, la copropriété affichera des performances énergétiques sensiblement améliorées, sans qu'aucune charge ne soit supportée par l'acquéreur.
Une opportunité rare d'acquérir un appartement bien situé dans un immeuble entièrement remis à neuf sur le plan énergétique.
Pour vous permettre de mieux vous projeter, nous avons créé avec l’IA des visuels de home staging illustrant plusieurs possibilités d’aménagement.
Classe énergétique actuelle : D - Classe énergétique après travaux : B
Charges annuelles de copropriété : environ 4 000 € (avant rénovation). L’appartement est vendu avec une cave. Un parking en sous-sol de l’immeuble peut être acquis en supplément du prix de vente.
Prix de vente : 349 000 € honoraires d’agences inclus à la charge de l’acquéreur de 13 423 € soit 4 % TTC et un net vendeur de 335 577€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr