Lyon 3ème, Vue dégagée, Appartement traversant 3 pièces de 85,43 m2

Lyon 3ème, proche Part Dieu, au 6ème et avant-dernier étage d’un immeuble de standing construit en 1971, bel appartement traversant de 85,43 m2 offrant une belle luminosité.
Il se compose d’une entrée, un double séjour ouvrant sur une petite loggia avec une superbe vue dégagée, une cuisine indépendante, deux chambres, un dressing/buanderie, une salle d’eau et toilettes séparées.
Idéalement situé à proximité immédiate des Brotteaux et de la Part-Dieu, l’immeuble, qui comprend 37 lots principaux, va bénéficier de travaux complets de rénovation énergétique : isolation de la façade, remplacement des menuiseries, étanchéité, modernisation du chauffage et de la production d’eau chaude, ainsi que de la ventilation. Les travaux sont entièrement payés par le vendeur. Le futur système de chauffage sera mixte gaz / pompe à chaleur, avec une gestion individualisée par répartiteurs.
Classe énergétique actuelle : D - Classe énergétique après travaux : B
Charges annuelles de copropriété : environ 4 000 € (avant rénovation). L’appartement est vendu avec une cave. Un parking en sous-sol de l’immeuble peut être acquis en supplément du prix de vente.
Prix de vente : 349 000 € honoraires d’agences inclus à la charge de l’acquéreur de 13 423 € soit 4 % TTC et un net vendeur de 335 577€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr