Maison individuelle

Seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac et de Libourne, cette propriété familiale développe près de 290 m² habitables au cœur d'un environnement particulièrement paisible et préservé, sans aucun vis-à-vis.

Implantée sur un parc arboré d'environ 5 500 m², la propriété se compose de deux habitations attenantes offrant une grande flexibilité d'usage : résidence familiale de standing, maison d'accueil, activité de location indépendante ou division en plusieurs appartements.

La maison principale, d'environ 230 m², séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, un vaste espace de réception baigné de lumière avec cheminée insert, une grande cuisine conviviale prolongée par son cellier, ainsi que trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

À l'étage, quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent compléter un espace nuit parfaitement pensé pour accueillir famille et invités dans un confort optimal.

Attenante mais indépendante dans son fonctionnement, la seconde habitation d'environ 60 m² de plain-pied propose une entrée, un séjour, une cuisine avec cellier, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un espace idéal pour recevoir, loger un proche en toute autonomie ou envisager un revenu locatif complémentaire.

La propriété bénéficie également d'un garage d'environ 75 m² avec carport attenant, ainsi que de nombreux équipements extérieurs appréciables au quotidien : abri de jardin, serre et espace de stockage pour le bois. La voie est pavé entièrement.

Une propriété rare par ses volumes, son potentiel et la qualité de son environnement, à proximité immédiate des axes vers Bordeaux tout en conservant un véritable art de vivre à la campagne.
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