maison familiale 5 chambres – mauléon (79700) – beaux volumes & potentiel

Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché de Mauléon, cette maison traditionnelle de 1963 offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.

À proximité des écoles publiques et du centre-ville, accessibles à pied, un vrai confort au quotidien.

Les points forts :
- Environ 121 m² habitables
- 9 pièces dont 5 chambres
- Séjour lumineux avec poêle à granulés donnant sur une terrasse d'environ 16m²
- Cuisine indépendante équipée ouverte sur le séjour
- 2 salles d'eau
- 2 WC
- Véranda au rez-de-chaussée + accès extérieur
- Garage (≈30 m²)
- Terrain clos de 662 m²
Pompe à chaleur (économie d'énergie)

Une maison saine avec une base solide et un fort potentiel d'aménagement et de valorisation.

Agencement :
Niveau principal : hall, salon/séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bains, WC
Sous-sol - Rez-de-jardin : 2 chambres supplémentaires, salle d'eau + WC, buanderie
En complément en Rez-de-jardin : environ 38 m² aménageables selon vos besoins
(grand bureau, cuisine d'appoint, espace de vie d'été, salle de jeux ou logement indépendant).

Informations complémentaires :
- Menuiseries changé récemment en double vitrage PVC
- Assainissement : rapport en cours de réalisation
- DPE : D (196 kWh/m²/an)
- GES : B
- Estimation des coûts énergétiques : 2 130 € à 2 930 €/an

Extérieur :
Terrain clos de 662 m² avec jardin, terrasse et espace de vie extérieur agréable.

Pourquoi c'est une vraie opportunité :
Secteur calme et recherché
Écoles et centre-ville accessibles à pied
5 chambres = rare sur le marché
Pompe à chaleur + poêle à granulés
Surface évolutive avec potentiel d'aménagement
Idéal famille, télétravail ou investissement
Potentiel de plus-value après travaux

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Florian MILLON – BSK Immobilier
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Prix du bien : 184 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr