Exclusivité BSK — Maison de ville 125 m² à Fleurance avec grand garage et jardin

Exclusivité BSK — Maison de ville 125 m² à Fleurance avec grand garage et jardin Maison de ville familiale de 125 m² à Fleurance (Gers, 32500), située au calme à deux pas de la place de la République. Proposée par Christophe Lamazère, conseiller BSK Immobilier. Caractéristiques principales Surface habitable : 125 m² sur deux niveaux, prête à habiter avec rafraîchissement à prévoir. Pièce de vie : Séjour traversant et lumineux de plain-pied avec coin salon, bibliothèque et mur de briques apparentes. Cuisine : Fonctionnelle avec cellier attenant. Chambres : 3 chambres spacieuses, dont 1 chambre en rez-de-chaussée offrant une vie de plain-pied. Salles d'eau : 1 salle de bains, 1 salle de douche et 3 WC indépendants. Extérieur : Jardin intimiste de 90 m² sans vis-à-vis avec puits et éléments en pierre ancienne. Dépendance / Stationnement : Grand garage de plus de 70 m² au sol sur deux niveaux avec toiture neuve, idéal pour investissement locatif, artisan, profession libérale ou stockage. Confort technique : Double vitrage, volets roulants électriques, chauffage central au gaz de ville, toiture principale en parfait état, raccordement fibre optique et vaste cave en sous-sol. Assainissement collectif. Localisation & Accessibilité Adresse : Centre-ville de Fleurance, rue calme proche des commerces et services de proximité. Transports : Liaisons régulières par bus SNCF vers la gare TGV d'Agen. Cadre de vie : Commune dynamique du Gers réputée pour ses associations, ses infrastructures sportives et sa vie culturelle. Profils recherchés & Atouts Primo-accédants ou projet de pied-à-terre central. Artisans ou professions libérales recherchant un grand volume d'atelier ou de stockage attenant. Investisseurs potentiels grâce à la grange-garage aménageable en logement indépendant. Contact : Christophe LAMAZERE – BSK Immobilier (Gers & Gascogne) [Coordonnées masquées] Cette annonce référence 334430 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2023 CLASSE ÉNERGIE : D (237 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (45 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr