!!! Immeuble de rapport à partir de 10,8% de rentabilité !!!

EXCLUSIVITE de Giuliann La Pépite
Vous recherchez une excellente rentabiilité à partir de 10,8% ???
Voici un immeuble de rapport qui propose différentes possibilités dépassant les 14% de rentabilité !!!
Il est situé dans le centre-ville de Fresenes-sur-Escaut avec ses rues reconstruites, très bien situé proche du tram, des services publics et de diverses activités. L'autoroute A2 est à 5 min et Valenciennes à 15 min.
Il se compose d'un triplex avec de beaux volumes et d'un local commercial entièrement rénové.
>>> TRIPLEX (131m2 avec 4 chambres) :
- REZ-DE-CHAUSSEE > 48m2 = Grand séjour avec cuisine 45m2 et buanderie 3m2
- 1er ETAGE > 46m2
Hall de nuit 11.5m2, 2 chambres de 8.5, Salle de douche 5, Chambre 12
- 2e ETAGE > 37m2
Chambre 15 et 4 carrez, Salle de bain 5 et 2 carrez, Hall de nuit 9 et 2 carrez
- EXTERIEUR > jardin 60m2 avec petite terrasse

> EXEMPLE PROJET DIVISION TRIPLEX (à l'heure actuelle, on est à 9,5% sans travaux) :
Rdc === 48m2 > studio loft salle de bain à faire = 550€
1er etage === 46 > appartement 1 salon et 2 chambres = 600€
2e etage === 37 > appartement 1chambre = 450€

>>> LOCAL COMMERCIAL (59m2) avec entrée de la rue principale :
- Rénové en 2022 avec RDC jolie vitrine, salon 28m2, un wc, pièce arrière 15 avec évier et plan travail, pièce avec meuble fixé 14, cave, store banne, chauffage électrique, double vitrage et système de ventilation

>>> Plusieurs RAPPORTS LOCATIFS s'offrent à vous :
= 1 = Vous achetez cet immeuble en rafraichissant le triplex pour obtenir un loyer de 1050€ (15.000€ de travaux inclus) = 1050 + 690 commerce = 1740€/mois = 10,8%
= 2 = Vous achetez cet immeuble en divisant le triplex en 3 logements pour obtenir 1600€ (3 loyersoo avec 35.000€ de travaux inclus) = 550 + 600 + 450 + 690 = 2290€/mois = 12,8%
= 3 = 4 logements dans le triplex = 14,5%

--- CARACTERISTIQUES TECHNIQUES ---
DPE D & D avec chauffage au gaz
Chaque partie dispose de son compteur électrique, eau et gaz dans la cave de 30m2
2 ballons eau chaude
Montant taxe foncière > dernier avis = 1632 €
Tout à l égout avec pompe de relevage
Entrée à l'avant pour le salon de coiffure et à l'arrière pour le triplex avec parking
Triplex à rafraîchir avec travaux > Devis sur demande
EXTRA pour investisseur !

--- Les POINTS importants ---
Excellente rentabilité locative - Immeuble facile d'accès sur route principale - Secteur proche commodités - Triplex libre d'occupation avec signature du préavis à l'offre
Idéal pour investisseur souhaitant un bien rentable, sécurisé et sans gestion compliquée. Un actif solide, prêt à générer du cash-flow dès le premier jour avec notre accompagnement !
> Prix de vente : 179.000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur
> Pour en SAVOIR plus : contactez Geoffrey 'Giuliann' GIULIANO, Agent immobilier indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 883569899, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier Valenciennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.