Appartement 2 pieces (t2) 40 m2 meublé & loué

APPARTEMENT 2 PIÈCES (T2) EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS EXCELLENT RENDEMENT

RENTABILITÉ BRUTE : 8,28% RENTABILITÉ NETTE : 6,88% FISCALITÉ LMNP
*Loyer : 1 450€/mois toutes charges comprises dont 245€ de charges (eau + électricité incluses)


EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER

OPPORTUNITÉ : Appartement 2 pièces de 40m2, MEUBLÉ, CLIMATISÉ ET LOUÉ en location courte durée avec sa rentabilité immédiate.

DESCRIPTION DU BIEN
- Au 1er étage d’une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur
- Composition : entrée, placard, WC indépendant, salle de bains, beau séjour avec baie vitrée, cuisine américaine équipée, chambre avec dressing et grand balcon (~10m2).
- Climatisation, volets et chauffage individuel électrique.
- Parking privatif au sous-sol et stationnements libres au sein de la résidence.

PERFORMANCES FINANCIÈRES
- Revenu locatif brut : *17 400€/an
- Charges de copropriété + eau/électricité : 2 941€/an
- Taxe foncière : 564€/an
- Rentabilité brute : 8,28% Rentabilité nette : 6,88%

AVANTAGES FISCAUX LMNP
Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.

RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH
Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d’une clientèle n’élisant pas domicile.

ATOUTS INVESTISSEURS
- Locataire en place offrant une excellente rentabilité immédiate
- Résidence récente (2005), sécurisée et entretenue.
- Emplacement premium : à deux pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités
- 25 min de Genève et 45 min de Lausanne.
- Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers.
- Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc.
- Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)

Honoraires charge vendeur.

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Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -