YUTZ Proche de toutes les commodités, grande habitation indépendante de 125 m2 avec 4 chambres, un grand so

Situé à Yutz, une commune particulièrement recherchée par les frontaliers grâce à sa proximité immédiate avec Thionville et les accès rapides vers le Luxembourg. Cette habitation indépendante offre de généreux volumes familiaux sans les contraintes d'entretien d'un jardin. Elle séduira les familles à la recherche de beaux volumes et d’un cadre de vie pratique et dynamique.
Yutz est une commune vivante et attractive offrant une qualité de vie appréciée de tous : nombreuses infrastructures sportives et associatives, salles de spectacle, événements culturels tout au long de l’année, grand parc réputé accueillant régulièrement des animations, ainsi qu’un important centre équestre reconnu pour ses compétitions nationales. Vous profiterez également de nombreux commerces de proximité, cafés, écoles , collèges et de transports en commun facilitant tous les déplacements du quotidien.
La gare ferroviaire de Thionville-Yutz est facilement accessible à pied, en bus, à vélo ou même en trottinette, un véritable atout pour les actifs frontaliers.
Ce bien de 125 m2 habitables propose une configuration idéale pour une grande famille ou une famille recomposée avec 4 belles chambres, une cuisine séparée, un grand salon séjour, une salle de bains avec douche et baignoire, deux toilettes et des espaces de dégagements aérés avec des placards intégrés. Des combles propres et exploitables pouvant être valorisés ultérieurement, permettant la création d’une 5ᵉ chambre, d’un espace bureau ou encore d’un futur toit-terrasse pour un extérieur intimiste, un grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation installée à partir de 2016, complétée par une importante chaudière à granulés installée entre 2013 et 2019 pour un confort optimal.
Chauffe-eau thermodynamique sur air extérieur installé à partir de 2015, contenance ballon 215 L.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé D.
Le bien ne dispose pas de garage privatif, mais il existe la possibilité de reprendre le bail d’un garage en location ainsi qu’éventuellement le bail d’un second garage pus tard.
Le stationnement est aisé dans la rue.
Accès rapide aux commerces, écoles et services,
Une bonne desserte en transports en commun,
Proximité de la gare ferroviaire accessible à pied ou en transport en commun.
ECOLES, COMMERCES ET SERVICES A PIED, pour une vie 100% pratique.
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