Maison d'architecte 187 m2 — Vue mer Groix — Kerguelen Larmor-Plage

KERGUELEN, FACE À GROIX — UNE MAISON D'ARCHITECTE QUI A CHOISI SON HORIZON

À Larmor-Plage, au cœur du secteur recherché de Kerguelen, cette maison d'architecte de 187 m2 s'ouvre plein Sud-Ouest sur l'île de Groix et le Parc océanique. L'emplacement, rare, conjugue la quiétude d'un bord de mer préservé et la commodité d'un bourg vivant : plage, écoles, commerces et services s'atteignent à pied.

Conçue en 1993 et soigneusement entretenue, la maison déploie ses 187 m2 habitables sur deux niveaux, augmentés d'un sous-sol total de 150 m2 — une surface annexe rare en littoral.

DISTRIBUTION
Le rez-de-chaussée, équipé d'un chauffage par le sol, s'organise autour d'une pièce de vie de 80 m2 traversée par la lumière : salon avec cheminée, bar, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, et un second salon TV. Ce niveau accueille également deux chambres — dont une vue mer — et leur salle de bain attenante. Idéal pour recevoir famille et amis sans interférer avec les espaces de jour.
À l'étage, la suite parentale offre un véritable appartement privatif : dressing, salon attenant, salle de bain équipée d'un jacuzzi 2 personnes, d'une douche italienne et d'une coiffeuse. Un bureau et un WC complètent le niveau, prolongés par une terrasse panoramique ouverte sur Groix.

EXTÉRIEURS & SOUS-SOL
Au jardin, la cuisine d'été prolonge naturellement les soirées d'été. Un local vélos / abri de jardin et plusieurs places de stationnement privatives complètent l'aménagement extérieur. Le sous-sol total de 150 m2 héberge une grande buanderie, un garage 3 voitures — atout devenu exceptionnel en bord de mer — et un vaste espace cave / atelier / rangement modulable selon les besoins.

PRESTATIONS SIGNATURE
— Revêtement de sol Bolon (signature design textile suédoise haut de gamme)
— Cheminée au salon
— Jacuzzi 2 personnes dans la suite parentale
— Double terrasse panoramique vue mer (1er étage + jardin)
— Garage 3 voitures

ÉNERGIE & CONFORT
DPE classe C — 109 kWh/m2/an. GES classe C — 21 kg CO₂/m2/an. DPE établi le 14/03/2025, valide jusqu'au 13/03/2035. Coût énergie annuel estimé entre 1 902 € et 2 574 €. Chauffage par chaudière gaz à condensation installée en 2016 (plancher chauffant au RDC, radiateurs à l'étage). VMC simple flux, double vitrage à rupture de pont thermique, volets roulants. Passage en DPE B envisageable via PAC air/eau (estimation 9 000 à 15 000 €) — argument patrimonial à considérer.

PRIX
1 759 500 € TTC, dont 59 500€TTC d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur (net vendeur : 1 700 000 €). Hors frais notariés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Visites sur rendez-vous — Agence BONNEMAISON, Flore B. MONFORT, [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées], bonnemaison.bzh.