Name: Maison 60 m² à Valenciennes
SKU: 112674DHI327
Price: 89990 EUR
Availability: InStock

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89 990 €

60 m² / 350 m²

4 pièces

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Valenciennes – secteur hôpital Jean-Bernard
Rue à sens unique, environnement urbain pratique et accessible.

À proximité immédiate :
Centre hospitalier Jean-Bernard
Navette gratuite menant à la gare SNCF
Accès rapide aux axes principaux

Idéal premier achat, investisseur ou projet évolutif

Venez découvrir cette maison de plain-pied d’environ 60 m² habitables, édifiée sur une parcelle d’environ 350 m², offrant un beau potentiel d’évolution.

Composition
• Entrée
• Salon / salle à manger
• 1 chambre
• Cuisine aménagée équipée (ancienne)
• Salle de bains avec douche
• WC séparés

Extérieurs et annexes
• Garage non attenant de 18 m² avec porte motorisée
• Terrasse
• Jardin clos
• Pergola en façade

Possibilité d’extension (sous réserve d’autorisations d’urbanisme)

Éléments techniques rassurants
• Fenêtres double vitrage avec volets roulants motorisés (2013)
• Chaudière gaz à production d’eau chaude installée en 2020
Contrat d’entretien en cours
• Installation électrique 1999 (protégée par un différentiel 40 mA)
• Isolation laine de verre en combles
• salle de bains refaite à neuf
• Tout à l'égout Ce bien vous est présenté par Laetitia Costanzo, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Référence: 112674DHI327
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/02/2026

Coûts annuels estimés : 1 560 € - 2 170 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr