Paris 12 - Daumesnil - VIAGER

VIAGER occupé couple de 87 ans - 75012 - Daumesnil Votre agence Frédélion est heureuse de vous présenter ce magnifique appartement familial de 114m2 avec 2 balcons de 20 m² au total (pour une surface pondérée de 120 m²) au 7ème étage d'une copropriété parfaitement entretenue avec gardien et sécurisée. Situé à proximité immédiate de la place Daumesnil et ses commerces, marché, transports ou encore la proximité du bois de Vincennes et de la place de la Nation. Ce superbe appartement familial traversant saura vous séduire avec ces 2 grands balcons filants (chacun de 10m2) donnant sur un jardin sans aucun vis à vis. Il est composé d'une belle entrée avec dressing, d'un grand double séjour de 32 m², d'une grande cuisine dînatoire entièrement équipée de 20 m². La partie nuit est composé de 3 belles chambres (possibilités 4 chambres) avec dressing, de nombreux rangements, d'une belle salle de bains ( possible de remettre une autre salle d'eau comme à l'origine) et 2 WC. Une cave et un parking complètent ce bien rare ! Concernant le quartier, Daumesnil a conservé une ambiance authentique et familiale. Le tissu urbain y est varié : on y trouve de beaux immeubles haussmanniens, des constructions des années 1930, mais aussi de petites cours pavées cachées et des impasses verdoyantes qui rappellent l'ancien village de Bercy ou de Reuilly. Les écoles, les petits squares de quartier (comme le square de la place Félix-Éboué) et l'animation diurne en font un lieu privilégié pour les familles. Les habitants aiment consommer local. L'avenue Daumesnil et ses rues adjacentes regorgent de commerces de bouche de grande qualité (boulangeries artisanales, fromagers, poissonniers). Le Marché Daumesnil : S'étendant le long du boulevard de Reuilly (du métro Daumesnil vers le métro Dugommier), ce marché se tient les mardis et vendredis matin. C'est l'un des plus longs et des plus approvisionnés de Paris, très fréquenté pour ses produits frais et son ambiance populaire. Côté transports, Le quartier bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la station de métro Daumesnil, où croisent : La ligne 6, idéale pour rejoindre la Nation d'un côté, ou la rive gauche (Bercy, Place d'Italie, Montparnasse, Trocadéro). La ligne 8, qui traverse Paris en diagonale et mène directement à Bastille, République, aux Grands Boulevards, à l'Opéra ou aux Invalides. En résumé, Daumesnil offre un équilibre parfait à Paris : l'animation d'une vraie vie de quartier parisienne, le calme d'un secteur résidentiel sûr, et une ouverture incomparable vers la nature. Frais de notaire réduit A voir au plus vite !!! Valeur vénale : 1 250 000 euros Bouquet : 660 000 euros FAi Rente mensuel de : 1703 euros (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 39 lots - dont 39 lots habitation. Charges annuelles : 5400 euros. Pierre VALCY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .