Appartement 136 m² à Lyon-5e

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POURQUOI PAS révéler le potentiel de cet appartement de 136m², au calme absolu à quelques minutes du centre de Saint-Just ?

Le parfait équilibre entre calme, confort et proximité : idéal pour une vie de famille.

Disposition : entrée avec placard, pièce de vie avec salon et salle à manger donnant sur la terrasse, une cuisine indépendante donnant sur la terrasse avec son cellier, 1 premier WC, coin nuit avec 4 chambres dont 1 espace parent avec salle de bains et dressing, 1 chambre avec balcon, 1 salle d'eau et 1 second WC.

Les +

- Petite copropriété bien tenue et saine sans travaux à venir avec parc arboré de 3 500m²
- Appartement familial avec un fort potentiel de rénovation
- Vue sur la végétation
- Calme absolu
- 1 terrasse confortable de 14m² et un balcon de 2,5m² côté EST avec vue sur Lyon (en hiver)
- Appartement très lumineux en triple exposition EST/OUEST et SUD
- Pièce de vie spacieuse donnant sur la terrasse
- Coin jour et coin nuit
- 4 chambres, dont 1 espace parent avec salle de bains et dressing
- Appartement sain avec une belle base : parquets bois massif, moulures, carreaux en marbre, volets roulants, stores bannes, grandes baies vitrées
- Nombreux rangements
- Localisation idéale entre calme et proximité des commerces, commodités et transports
- 1 cave

Places de stationnement en sus :
- 1 garage avec porte motorisée en sous-sol sécurisé : 30 000€
- 1 place de parking extérieure privative : 15 000 €

Charges mensuelles de copropriété 212€ (comprenant eau froide, entretien des espaces communs et espaces verts, fonds de travaux)
Charges d'électricité mensuelles 180€
Taxe foncière annuelle 345€

Contactez-moi sans tarder pour visiter cet appartement !
Justine [Coordonnées masquées]
Instagram @justine_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360.00 et 3220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo