Maison sur sous-sol total proche PROVINS et NOGENT-SUR-SEINE

Belle villa de caractère à seulement 15 minutes de Provins, Nogent-sur-Seine et Longueville, implantée dans un cadre verdoyant et ultra-calme, sans vis-à-vis, avec une superbe vue dégagée sur les champs. Construite sur sous-sol total, cette maison individuelle en excellent état séduit dès le premier regard par sa façade élégante, son grand balcon en ferronnerie ouvragée et ses jardins arborés. Le terrain plat, clos mur et grillage, est constructible - potentiel 1 à 2 terrains à bâtir, une opportunité rare. A l'intérieur, les volumes sont généreux et lumineux. Le salon-séjour avec cheminée à insert en pierre apparente est chaleureux et convivial. La cuisine, en très bon état, ouvre directement sur le balcon. Une chambre et une salle de bains avec WC complètent le rez-de-chaussée, avec accès au vaste sous-sol. A l'étage, trois chambres sont desservies par un grand palier facilement aménageable en chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC - tout le confort pour accueillir famille et invités en toute autonomie. Côté confort thermique, tout est réuni : poêle à bois, radiateurs électriques, climatisation réversible et répartiteur de chaleur avec insert : vous n'aurez jamais froid. Toiture saine, fenêtres PVC double vitrage, micro-station conforme, DPE C. Aucun gros travaux à prévoir. Dehors, grande terrasse dallée, verger, pelouses soignées... un vrai havre de paix à la campagne. Fibre optique disponible sur la commune. Ecoles : La commune accueille les enfants de maternelle et du cours préparatoire et les cours élémentaires + cours moyens en RPI. Le ramassage scolaire est assuré par un bus pris en charge par le Département de la Seine et Marne. Cette navette fonctionne matin, midi et soir. Collège/lycée : PROVINS Transports : BUS 3203 : Noyen sur seine - Longueville via HERMÉ / 3212 : Provins - Sourdun / 7704 : Provins - Melun / 7705 : Provins - Chessy MLV / 7707 : Provins - Montereau Gares les plus proches : PROVINS/NOGENT-SUR-SEINE/LONGUEVILLE (PARIS-Est) Transport à la demande disponible Un bien rare, sain et plein de potentiel - à visiter sans tarder ! (2.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mélanie HENRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 196 870 - MELUN (77).