5 pièces 80 m² avec balcon et cave

Geoffrey Sabas vous propose ce bien :

- Déplacez vous mètre par mètre dans cet appartement en cliquant sur la visite virtuelle de cette annonce -

Exclusivité - 5 pièces de 80 m² au 3e et dernier étage, dans un petit immeuble de 25 lots.

Il se situe dans une agréable partie pavillonnaire, au sein d'une résidence calme et verdoyante avec gardiens. L'appartement est à 2 min à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny RER, ou en 14 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en un clin d'oeil.

Bon DPE énergétique lettre D et C grâce à ses fenêtres double vitrage + géothermie, il comprend :

- Entrée avec rangement
- Double séjour de 24 m² baigné de lumière
- Cuisine de plus de 11 m² avec coin repas
- Salle de bain avec baignoire (douche italienne possible)
- WC séparé
- 3 chambres de 9.8 m² / 10.5 m² / 11.3 m² (et 4e récupérable sur double séjour)
- Belle pièce dressing entre 2 chambres

Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave de plus de 4 m² en semi sous-sol donc saine. Un local vélo spacieux est également disponible.

Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, et des boxes sont achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois.

Les plus du bien :

- Nombreux rangements
- Baie vitrée séjour avec ouverture totale
- Salle de bain agrandissable sur entrée et/ou cuisine
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Aucun travaux à prévoir dans l'immeuble et la résidence
- Double exposition, pas de voisin au-dessus, et pas de voisin de palier
- Cadre et vue incroyablement agréable depuis le balcon exposé Sud-Est

Pas d'ascenseur, mais il s'agit de demi-niveaux faciles à monter, et cela rend les charges moins chères. Celles-ci sont seulement de 250€ par mois comprenant notamment eau, chauffage, gardiens, espaces verts (pour 80 m² / grand balcon / cave).

Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1500€ en location simple (rendement annuel brut 8%), et 2200€ en colocation 4 chambres (rendement 11.5%).

Pour information, j'habite depuis longtemps cette résidence en tant que propriétaire, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindres détails.

Contactez-moi de préférence par téléphone au [Coordonnées masquées], disponible de 9h à 20h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là.

A bientôt !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr