Maison 170 m² à Rueil-Malmaison

92500 – NANTERRE LIMITE RUEIL-MALMAISON – MONT-VALÉRIEN – MAISON 170M² – 8 PIÈCES – 5 CHAMBRES – TERRASSE – VUE DÉGAGÉE – JARDIN – GARAGE

Marie Frey, consultante indépendante au sein du réseau Efficity, vous propose en exclusivité cette maison familiale de 170 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 250 m², située dans un environnement résidentiel et calme, quartier du Mont-Valérien, à la limite de Rueil-Malmaison.

Répartie sur plusieurs niveaux, la maison offre de beaux volumes et de nombreux espaces complémentaires pouvant accueillir télétravail, activité indépendante, salle de jeux, chambres supplémentaires ou espaces de rangement.

La pièce de vie cathédrale de 35 m² bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de nombreuses ouvertures offrant une forte luminosité tout au long de la journée, avec une vue dégagée sur un environnement verdoyant. La configuration actuelle permet également, avec la suppression d'une simple cloison, d'agrandir facilement le salon afin de créer une pièce de vie traversante de plus de 50 m².

La terrasse de 14 m² permet un accès direct au jardin en contrebas, entretenu et à l'abri des regards.

À proximité des écoles, des commerces et de la future ligne 15 du Grand Paris (Place de la Boule), la maison se situe également à environ 10 minutes à pied du centre-ville de Nanterre.
Un centre commercial E.Leclerc et plusieurs commodités sont accessibles en moins de 5 minutes.

Elle se compose :

- Au rez-de-chaussée : un salon / salle à manger, une cuisine rénovée en 2021 avec accès direct à la terrasse, une terrasse avec vue dégagée, une grande chambre et un WC indépendant.

- À mi-niveau : un bureau pouvant faire office de chambre.

- Au 1er niveau : une suite parentale climatisée avec salle d'eau et WC donnant sur une terrasse de 5 m², deux chambres et une salle d'eau avec WC.

- Au 2ème niveau : des combles aménagés pouvant faire office de chambre, salle de jeux ou espace bureau.

- Sous-sol : un garage permettant de stationner un véhicule, deux espaces aménagés (bureau, salle de jeux ou chambres supplémentaires), un WC indépendant, une buanderie, une cave et deux espaces de rangement supplémentaires.

SES ATOUTS :
- Maison familiale aux beaux volumes
- Très lumineuse
- Vue dégagée sans vis-à-vis
- Belle hauteur sous plafond
- Terrasse et jardin
- Quartier résidentiel et familial
- Toiture neuve
- Fenêtres double vitrage (2021)
- Chaudière récente (2023)
- Future ligne 15 à environ 300m
- Sectorisation scolaire : Moulin des Gibets et Jules Ferry

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Surface au sol totale incluant les terrasses : 284 m2
- Énergie : gaz – environ 3 500€/an
- Électricité : environ 1 500€/an
- Taxe foncière : 1 657€ (2025)
- DPE : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie FREY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°993605070.
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