Maison individuelle 43 m2 avec garage 30m2 - au calme en hyper centre

Située intra-boulevards, à seulement 3 minutes à pied de la Place d’Armes et des commerces, à 100 m du tramway, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché,
Implantée en fond de cour piétonnière, la maison profite d’une situation discrète en retrait de rue, au calme, avec un véritable atout en centre-ville : un grand garage indépendant en façade à rue.
L’ensemble se compose :

d’une maison individuelle d’environ 43 m2 habitables, libre d’occupation,
et d’un garage d’environ 30 m2, actuellement loué (bail en cours jusqu’en juillet 2027).

La maison offre au rez-de-chaussée une pièce de vie de 15 m2, une cuisine indépendante meublée et équipée de 6 m2, une salle de bain de 5 m2 ainsi que des WC séparés. À l’étage, une grande chambre de 16 m2 et un espace mansardé de rangement.
À l’extérieur, une cour d’environ 30 m2 permet de profiter d’un espace extérieur privatif en cœur de ville.
Les + :

Emplacement central et recherché
Environnement calme et en retrait de rue
Garage indépendant avec revenu locatif existant
Maison libre d’occupation
Possibilité de rendement locatif intéressant
Idéal investissement locatif, activité artisanale, bureau + stockage
Bien atypique avec potentiel d’optimisation

Informations techniques :

Chauffage gaz (chaudière Viessmann)
Menuiseries bois double vitrage
Tout-à-l’égout
Logement à consommation énergétique excessive : Classe G

Un bien rare sur le secteur, offrant différentes possibilités d’exploitation dans un emplacement stratégique du centre-ville.
Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence.
SAS PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS Carte professionnelle no CPI 59[Coordonnées masquées]00 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES