VAUX SUR MER - SÉDUISANTE VILLA DE CHARME RÉNOVÉE -
Moustache Propriétés vous présente cette superbe maison entièrement rénovée, située dans un secteur calme et recherché, à moins de 200 m du Lac de Vaux sur mer et à 500 m du centre-ville. à seulement 1,1 km de la plage de NAUZAN.
Elle vous séduira par la belle qualité de ses prestations, et sa modernité alliée au charme volontairement conservé.
Nichée sur un terrain paysagé et piscinable, vous vivrez dans un lieu confortable, sans aucuns travaux, au milieu d'un cadre privilégié.
Composition:
Au rez de chaussée:
Vaste pièce de vie en L, baignée de lumière, avec séjour & salon cosy, ouvrant sur une terrasse;
une sublime cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée,
prolongée par un second salon ouvert sur le jardin,
offrant un bel espace total d'environ 70 m2.
Une suite parentale avec son élégante salle d'eau, et son grand dressing.
Un wc indépendant.
Au premier étage:
un dégagement,
trois chambres (ou deux chambres et un bureau),
une seconde salle d’eau atypique,
et un second WC.
Annexes:
Garage traversant.
Jardin clos et arboré, au calme et sans vis-à-vis, pouvant accueillir une PISCINE.
Terrasse.
Abri de jardin/ Pool House
Portail motorisé.
Places de stationnement privatives.
Une maison de charme rénovée à neuf, à pied des commerces et de la plage
Moustache Propriétés vous présente cette superbe maison entièrement rénovée, située dans un secteur calme et recherché, à moins de 200 m du Lac de Vaux sur mer et à 500 m du centre-ville. à seulement 1,1 km de la plage de NAUZAN.
Elle vous séduira par la belle qualité de ses prestations, et sa modernité alliée au charme volontairement conservé.
Nichée sur un terrain paysagé et piscinable, vous vivrez dans un lieu confortable, sans aucuns travaux, au milieu d'un cadre privilégié.
Composition:
Au rez de chaussée:
Vaste pièce de vie en L, baignée de lumière, avec séjour & salon cosy, ouvrant sur une terrasse;
une sublime cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée,
prolongée par un second salon ouvert sur le jardin,
offrant un bel espace total d'environ 70 m2.
Une suite parentale avec son élégante salle d'eau, et son grand dressing.
Un wc indépendant.
Au premier étage:
un dégagement,
trois chambres (ou deux chambres et un bureau),
une seconde salle d’eau atypique,
et un second WC.
Annexes:
Garage traversant.
Jardin clos et arboré, au calme et sans vis-à-vis, pouvant accueillir une PISCINE.
Terrasse.
Abri de jardin/ Pool House
Portail motorisé.
Places de stationnement privatives.
Une maison de charme rénovée à neuf, à pied des commerces et de la plage
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Villa a la rénovation contemporaine haut de gamme - 200 m lac & 1 km plage -
575 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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