Appartement 40 m² à Bordeaux

VOTRE T2 AU DERNIER ÉTAGE EN PLEIN COEUR DE BORDEAUX Idéalement situé dans l'hyper centre de Bordeaux, profitez d'un emplacement privilégié offrant une vraie vie de quartier. Vous serez à proximité immédiate du tramway, des commerces, des services et des facultés, tout en profitant des nombreuses adresses gourmandes et lieux de convivialité qui animent le centre-ville. Situé dans le coeur de Bordeaux, l'appartement se trouve au dernier étage dans une rue calme, au sein d'une petite copropriété saine et très bien entretenue avec de faibles charges. L'immeuble ne nécessite aucun travaux : les parties communes ont été refaites, la toiture révisée et la façade ravalée. Situé au 2eme et dernier étage, ce lumineux T2 traversant profite d'une disposition fluide séparant bien les espaces. L'appartement s'articule autour d'un agréable séjour et d'une cuisine indépendante. Un dégagement vous mène ensuite vers un espace nuit, une salle de bain avec WC. Une cave vient utilement compléter ce bien. Grâce à son agencement sans perte de place et son adresse de premier choix, cet appartement est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif sûr. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Photos non contractuelles - Suggestions d'aménagement VOTRE T2 AU DERNIER ÉTAGE EN PLEIN COEUR DE BORDEAUX Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 820.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.