St julien l'ars - plain-pied 4 chambres - lumière, confort & vie tout simplement idéale

Venez découvrir à Saint Julien, ce plain-pied de 2024 proposant 113 m2 habitables avec 4 chambres + 1 garage sur une parcelle de 700 m2.
Dès l'entrée, la sensation est immédiate : espace, lumière et fluidité des volumes. La pièce de vie de 45 m² est chaleureuse et ouverte, elle accueille une cuisine entièrement équipée signée Schmidt, idéale pour partager des moments en famille, recevoir ou simplement profiter du quotidien en toute sérénité.
La maison propose 4 belles chambres dont 1 Suite parentale.
Tout a été pensé pour un confort durable :
Salle de bain avec baignoire et douche
Pompe à chaleur performante, chauffage au sol bi-zone.
Adoucisseur d'eau / Buanderie / cellier fonctionnel /Garage attenant
Sur une parcelle de 700 m² env. vous disposez d'un véritable espace à façonner selon vos envies : jardin paysager, terrasse conviviale, espace détente, aire de jeux ou potager, tout est possible.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Construction 2024 - garantie décennale
- Vie de plain-pied intégrale
- 4 chambres (dont suite avec dressing)
- Prestations modernes et confort thermique optimal
Une maison rare sur le secteur, où tout est déjà prêt ! Il ne reste plus qu'à poser vos valises et écrire la suite de votre histoire.
Prix négociable, et nous sommes ouverts à l'inter-agence.
Contactez-nous pour recevoir les photos, informations complémentaires ou organiser une visite.
DPE : A GES : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 320 et 420 euros indexées année 2021 .
Prix : 299000 euros Honoraires : 3,10 % TTC inclus charge acquéreur, soit 290 000 hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nous au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées],
par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie et Patrick BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445665 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr