Maison 7 pièce(s) - 239 m2 - PORT LA NOUVELLE CENTRE VILLE (11210 ) - 498 000

A quelques pas de la gare et à trois kilomètres du front de mer , cette élégante demeure de caractère profite d'un emplacement privilégié. La plage se rejoint aisément grâce à une piste cyclable , à vélo ou à pied.
A l'abri des regards, en plein coeur de ville, elle dévoile un art de vivre rare.
Protégé par de majestueux murs de pierre, l'espace extérieur offre un confort estival rare, à l'abri de toutes nuisances, y compris des moustiques, détail fort appréciable dans notre région.
Repensée avec soin, elle bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE : B, garantissant une consommation maîtrisée au quotidien.
Dès l'entrée , un sas distribue un salon et une salle à manger d'environ 50 m2 empreints d'authenticité, un escalier intérieur dessert l'espace nuit. Dans le prolongement, une cuisine baignée de lumière d'environ 30 m2 s'ouvre directement sur un patio: véritable espace de vie à ciel ouvert d'environ 80 m2: piscine, pool house, coin repas et zone de détente s'y déploient avec discrétion.
Un élément architectural singulier vient parfaire l'ensemble : un escalier de type Eiffel, véritable signature du lieu, permettant un accès indépendant aux étages depuis cet écrin extérieur et apportant une touche particulière à cette bâtisse atypique.
Dotée de quatre chambres et de deux pièces d'eau, la maison dispose également d'un cocon indépendant accessible par la terrasse de l'étage comprenant deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc.
Les combles sont climatisés avec fenêtres, hauteur sous toiture limitée par endroits, actuel espace de rangement pouvant devenir chambre , bureau ou salle de jeux.
A quelques rues de la propriété, un garage de 57 M2 équipé d'un portail motorisé, peut être proposé en sus, offrant une solution de stationnement et de stockage confortable et sécurisée.
Entre héritage et modernité, la rénovation révèle toute la justesse du lieu sans en effacer l'âme: murs en pierres, volets en bois, terre cuite au sol, parquets massifs, béton ciré , huisseries en alu ou pvc : un ensemble harmonieux où ancien et contemporain dialoguent avec finesse.
Un bien confidentiel, pour amateurs éclairés, qui ne se décrit pas, il se ressent...
L'intelligence artificielle nous permet de nous projeter ,en épurant cette propriété de collectionneurs passionnés.
Photographies complémentaires,Plans et relevés de surfaces disponibles sur demande.
Son prix : 498 000 euros honoraires d'agence inclus charge acquéreur ,soit 20 000 euros d'honoraires à 4%.
Aucune procédure en cours.
Les risques auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr.
DPE: B - GES: A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449102MMAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .