Duplex 76 m² Résidence 4 étoiles Saint-Gervais-les-Bains

A Saint-Gervais-les-Bains, station de ski et de thermalisme des Alpes françaises aux portes du massif du Mont-Blanc, ce duplex inversé de 76 m² entièrement meublé offre une opportunité rare : des prestations de résidence de tourisme 4 étoiles, un emplacement de premier plan, et aucun bail locatif en cours. Vous prenez possession immédiatement et vous décidez de la stratégie.

Le bien : duplex inversé 3 chambres avec balcon
Le niveau bas accueille deux chambres, une salle de bains, WC séparé et une entrée avec placard , idéal pour séparer les espaces nuit du reste de l'appartement.

L'étage principal, véritable coeur de vie, réunit la troisième chambre avec placard intégré, une cuisine équipée, un séjour lumineux ouvert sur balcon vue verdure, une salle de douche et un second WC.
La configuration du toit permet l'installation de Velux , un atout rare en altitude pour maximiser la lumière naturelle et la valeur perçue.

La résidence : services 4 étoiles au coeur des Alpes
Piscine intérieure chauffée, salle de jeux, laverie, place de parking en sous-sol, parking privatif extérieur non nominatif, casier à skis.
La résidence est à deux pas du centre de Saint-Gervais, des remontées mécaniques et des sentiers de randonnée du massif; un positionnement qui séduit aussi bien les familles en hiver que les randonneurs et cyclistes en été.

Investissement locatif à Saint-Gervais : les chiffres
Le bien a généré plus de 36 000 euros de revenus locatifs annuels. Libre de tout bail à la prise de possession, il s'adapte à toutes les stratégies : location saisonnière courte durée (Airbnb, Abritel, OTA spécialisées montagne), occupation personnelle, ou combinaison des deux selon les saisons. Saint-Gervais bénéficie d'une double saisonnalité ski/été particulièrement recherchée des investisseurs en immobilier de montagne Haute-Savoie.

Prix affiché : 398000 euros HAI charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne SCHMIDT, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne SCHMIDT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 945231264 ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444393 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 57 lots.

Charges annuelles : 4000 euros.
Anne SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945231264 ANNECY - .