Hardelot-Plage: Maison principale + gites en activité entre mer, forêt et golf

HARDELOT-PLAGE, découvrez cette propriété de charme de style fermette boulonnaise de 2004 (280M2 habitables) comprenant une MAISON PRINCIPALE et ses 4 GITES actuellement exploités. Elle est idéalement située dans un environnement calme à seulement quelques minutes de la mer, de la forêt domaniale, des golfs, du tennis et des pistes cyclables.
La maison principale 200M2 est orientée plein sud et ouverte sur un jardin privatif de1500M2 . Au rez-de-chaussée : entrée avec vestiaire et WC invités, cuisine ouverte sur espace dinatoire, salle à manger, salon avec cheminée à foyer ouvert, bureau ainsi qu'une suite parentale: chambre, salle de bains (baignoire et douche), WC et dressing.
A l'étage : 4 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC. Une partie peut être exploitée en gîte indépendant (gite #4 capacité 4 à 6 personnes) car bénéficiant d'un accès séparé et d'une pièce de vie avec cuisine équipée. L'ensemble offre une configuration modulable selon les besoins famille activité.
Les gîtes : 3 gîtes équipés dont 1 PMR (capacité 2 à 4 personnes) complètent la propriété. Chacun dispose d'un jardin/terrasse privatif et comprend : une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau, WC séparé et à l'étage une grande chambre sous combles.
Dépendances et extérieurs : garage carrelé pour deux véhicules avec espace lingerie communiquant avec la maison principale. Stationnement extérieur.
Préau aménagé en espace récréatif (ping-pong), chalet de jardin, terrasse et parcelle exposée plein sud.
Chauffage électrique, menuiseries bois double vitrage.
IDÉAL POUR ACTIVITÉ TOURISTIQUE OU GRANDE FAMILLE.

DPE : D ( 197kWh/m2/an) - GES : B ( 7kgcO2/m2/an)
Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 5 050 euros et 6 870 euros selon le prix moyen des énergies indexés SUR LES ANNÉES 2021,2022,2023, (abonnements compris)
Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Prix : 1 260 000 euros FAI. Honoraires : 48 500 euros (4%) ttc charges acquéreurs, soit 1 211 500 euros hors honoraires.
Mandat n° 3831RVS.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle RAVISSE au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle RAVISSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 893 317 974 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot - Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 62[Coordonnées masquées]25 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP ALLIANZ n°64294548

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle RAVISSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : boulogne sur mer 893317974 - .