Corps de ferme de caractère sur 2,85 ha - 230 m2

Rare à la vente, découvrez ce corps de ferme de charme d'environ 230 m² habitables, situé à environ 1h de Lyon, proche de Saint Marcel -de-Felines (42), dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié sans vis-à-vis.

Implantée sur 2,85 hectares de terrain, la propriété dispose d'une cour fermée, d'une piscine et d'un jardin paysager, idéal pour profiter pleinement de la nature.

La maison principale se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, séjour/salon de 45 m² avec cheminée, bureau, salle d'eau avec WC, cave et chaufferie.

A l'étage : 4 grandes chambres, espace de vie, salle de bains et WC indépendant.

Les dépendances de plus de 400 m² offrent un très beau potentiel (stockage, ateliers, espaces pour animaux ou chevaux).

Les plus
Environnement calme, sans vis-à-vis
Vue panoramique ? Exposition Est/Ouest
Chauffage pompe à chaleur ? Double vitrage
Assainissement individuel
9 pièces ? 4 chambres ? 1 salle de bains ? 1 salle d'eau ? 2 WC

Information importante : la création de chambres d'hôtes ou gîtes n'est pas autorisée (refus de la COPLER). Le bien est exclusivement destiné à un usage d'habitation, avec possibilité d'accueil d'animaux et de chevaux.

Situation : à environ 1h de Lyon et 15 minutes de Roanne / Le Coteau, proche des commodités.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les amoureux d'espace, de nature et de projets de vie au vert.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne Marie GARRIGUES, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

DPE : D - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .2970 et 4090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Mandat réf : 435246 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - .