Élégante villa contemporaine de 140 m² aux prestations soignées avec vue sur les vignes

En exclusivité, Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette superbe maison artisanale d'environ 159 m² habitables saura séduire les amateurs de confort, de luminosité et de prestations soignées. Édifiée sur vide sanitaire et entretenue avec une attention remarquable, elle bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les vignes, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des finitions confèrent à cette propriété une atmosphère élégante et chaleureuse.
L'espace de vie principal, d'une superficie de 57 m², accueille un vaste salon-séjour baigné de lumière ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée, pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité.

A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables d'environ 12,5 m² chacune ainsi que d'une superbe suite parentale de 25,6 m² comprenant un dressing, une salle d'eau privative et des toilettes. Une salle de bains avec WC complète harmonieusement ce niveau.

Le rez-de-chaussée propose actuellement deux pièces indépendantes pouvant être destinées à un bureau, un espace professionnel ou une salle de loisirs. Avec quelques modifications, l'assemblage de ces deux espaces permettrait aisément la création d'une belle chambre de plain-pied d'environ 16 m². Un WC indépendant complète ce niveau.

La maison dispose également d'une buanderie avec accès direct au parking extérieur, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

A l'extérieur, les prestations se prolongent avec un superbe patio fermé par une pergola bioclimatique de 18 m² équipée de larges baies vitrées coulissantes, offrant un véritable espace de vie supplémentaire exploitable en toute saison.

Le jardin, soigneusement paysagé et parfaitement entretenu, accueille une élégante piscine chauffée de 7 x 4 mètres, idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées dans un environnement intime et préservé, avec pour horizon les vignes environnantes.

La propriété dispose également d'équipements de grand confort :
garage isolé de 43 m² avec porte motorisée,
carport extérieur avec branchement pour véhicule électrique,
ballon thermodynamique,
climatisation dans l'espace de vie,
volets roulants électriques centralisés,
moustiquaires,
système d'alarme,
gouttières en aluminium.

Cette villa, parfaitement entretenue, ne nécessite aucun travaux et représente une opportunité rare sur le secteur pour une clientèle en quête d'un bien alliant qualité de construction, confort moderne et environnement privilégié.

Mandat 449674 CBN (DPE:B /GES: B )Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 909 et 1229 euros indexées aux années 2021,2022,2023
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Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - .
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