Maison Saint Contest 3 pièce(s) 115 m²

Maison de caractère à fort potentiel. Saint-Contest Bourg environ 115m² utile
Au coeur du bourg très prisé de Saint-Contest, découvrez cette maison des années 1960 offrant des volumes rares et un terrain constructible de 967 m², une surface devenue exceptionnelle sur ce secteur.

Un emplacement stratégique :
Profitez du calme d'une vie de village avec toutes les commodités à pied (écoles, pharmacie, place du marché). Située aux portes de Caen, à deux pas du Mémorial, la maison bénéficie d'un accès direct aux axes vers la mer et les plages du Débarquement, tout en profitant de la future desserte du tramway (Ligne 4) qui viendra valoriser encore davantage ce secteur.

Des volumes généreux et lumineux :
Dès l'entrée, un sas pratique vous accueille pour vos rangements. Il s'ouvre sur une pièce de vie de 39 m² très lumineuse grâce à de larges ouvertures. La belle hauteur sous plafond et la cheminée ouverte donnent un cachet unique à cet espace.
Attenante, la cuisine de 14 m², actuellement aménagée en chêne, est elle aussi très lumineuse et offre un superbe potentiel de modernisation. Le rez-de-chaussée est complété par un WC et un grand placard.

L'espace nuit :
A l'étage, un grand palier distribue deux chambres "Format XL" de 19 m² chacune, dont une avec balcon privatif. Une salle de bain avec baignoire et WC assure tout le confort à ce niveau. La maison se distingue par son côté extrêmement fonctionnel avec de très nombreux rangements intégrés.

Annexes et Extérieur :

Un grand garage de 20 m² avec porte électrique et accès direct à une cave (idéale pour le vin et les denrées).

Un terrain de 967 m² avec chalet de jardin.

A NOTER : *UN POTENTIEL UNIQUE *

Extension facilitée : L'implantation intelligente de la maison sur son vaste terrain permet d'envisager très facilement une extension significative (pièce de vie supplémentaire, suite parentale de plain-pied, etc.).

Énergie : Le conduit de cheminée existant permet d'installer très facilement un poêle, solution idéale pour transformer l'ambiance du séjour et optimiser la performance énergétique (actuellement en G).

Accompagnement : Conscient du potentiel de rénovation et de remise au goût du jour de ce bien, je propose une possibilité d'accompagnement dans l'établissement des devis pour vous aider à chiffrer et projeter votre futur projet.

Une opportunité rare pour ceux qui cherchent une base solide, du volume et un foncier d'exception aux portes de Caen.

Je vous propose cette propriété au prix de 294 000 euros HAI dont 5.11% d'honoraires à charge acquéreur soit 280 000 euros net vendeur.

Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.

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Romain d'Arbaud conseiller immobilier à Colombiers sur seulles.

DPE G GES G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6050 et 8230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 'Logement à consommation énergétique excessive : G'

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr